La demanda de nuevas propiedades en Mallorca se mantiene sólida, representando un 17,6% del total de transacciones inmobiliarias. Además, cada año se alquilan alrededor de 3.500 casas y apartamentos nuevos en el sector privado, los cuales ofrecen servicios mejorados para respaldar la construcción de nuevas propiedades en Mallorca.

El Gobierno balear ha anunciado la finalización de 613 viviendas sociales en 2023, con planes de duplicar esta cifra como mínimo.

Tabla de contenidos:

1. Beneficios de adquirir una vivienda nueva en Mallorca

2. Precios de las promociones de viviendas nuevas en Mallorca

2.1. Qué esperar de las viviendas nuevas en Mallorca

3. Ventajas financieras de invertir en nuevas promociones inmobiliarias en Mallorca

4. Las zonas más populares de Mallorca para comprar una casa nueva

5. Promotores inmobiliarios en Mallorca

6. Nuevos complejos residenciales más populares en Mallorca

6.1. La lista de los nuevos complejos residenciales más populares de Mallorca (entregados y en construcción)

Beneficios de adquirir una vivienda nueva en Mallorca

Comprar una propiedad nueva en Mallorca ofrece varias ventajas significativas. En primer lugar, estas viviendas se construyen utilizando tecnologías modernas y siguen los principios de construcción más recientes, lo que las hace más resistentes a los elementos naturales, como la corrosión, el moho y las grietas, que suelen ser problemas comunes en las propiedades de la isla. Además, los edificios nuevos suelen ser más eficientes en cuanto al consumo de energía, lo que reduce los gastos de calefacción y refrigeración, al tiempo que mejora la comodidad general del hogar.

En segundo lugar, la adquisición de una propiedad nueva a menudo puede realizarse por debajo del valor de mercado. Durante la fase de proyecto o al comienzo de la construcción, es posible encontrar descuentos de hasta el 40%, lo cual brinda una excelente oportunidad para que los compradores adquieran una nueva propiedad a un costo más bajo.

Precios de las promociones de viviendas nuevas en Mallorca

El precio promedio por metro cuadrado de una vivienda nueva en Mallorca al inicio de la construcción es de 3.112 euros. Mientras tanto, el precio medio por metro cuadrado en Mallorca en la actualidad es de 3.600 euros. Esto significa que la compra de una propiedad nueva en las etapas iniciales de la construcción resultará un 12,7% más económica que la compra de una propiedad en el mercado secundario.

A modo de ejemplo:

Se encuentra disponible para su adquisición un apartamento nuevo de 155 m² con cuatro dormitorios, dos baños, sala de estar y cocina totalmente equipada, en fase de proyecto, por un precio de 405.000 euros. Este apartamento está ubicado en un nuevo complejo residencial en la capital, Palma de Mallorca, cuenta con ascensor y piscina. Su número de referencia es Ref. n.º PM-1382, y el precio por metro cuadrado es de solo 2.613 euros.
Durante la fase de construcción, también es posible adquirir villas nuevas en Mallorca a precios más bajos. Como ejemplo, se ofrece una villa en la exclusiva zona de Santa Ponsa, en el suroeste de Mallorca, con una superficie construida de 600 m², por un valor de 2.450.000 euros. El número de referencia de esta villa es YC-5271, y el costo por metro cuadrado es de 3.667 euros. Esto representa un 32% menos que el precio medio actual por metro cuadrado en Santa Ponsa, que es de 5.400 euros.

Qué esperar de las viviendas nuevas en Mallorca

Mallorca, como isla, cuenta con una superficie limitada de 3.640,16 km² y numerosos terrenos se encuentran restringidos para la construcción. A pesar de esta limitación, la demanda de propiedades en la región se mantiene constantemente alta y continúa en aumento. En nuestro exhaustivo artículo "Precios inmobiliarios en Mallorca - Informe del mercado actual", se analizan las razones detrás de esta demanda. Es importante destacar que las propiedades nuevas en Mallorca siempre gozan de una gran demanda.

Ventajas financieras de invertir en nuevas promociones inmobiliarias en Mallorca

Invertir en una nueva promoción inmobiliaria en Mallorca presenta diversas ventajas financieras, que incluyen:

Gran liquidez: La venta de una propiedad nueva en Mallorca suele realizarse en un período de 1 a 2 meses, en comparación con el tiempo promedio de 4 meses para vender una propiedad en la isla.
Condiciones de compra favorables: Durante la construcción de una nueva propiedad, el comprador suele efectuar pagos a plazos según lo establecido en el contrato, lo que permite una distribución escalonada de los pagos en el tiempo.
Atractivo para la inversión: Adquirir una propiedad nueva en Mallorca durante la fase de proyecto puede implicar costos de compra mínimos, ya que los precios tienden a aumentar entre un 25% y un 40% una vez finalizada la construcción.
Claridad jurídica: Los promotores de nuevas promociones en Mallorca están regulados por el Govern de les Illes Balears y se adhieren a la legislación española, lo que garantiza la finalización de la construcción.
Menores costos de operación: Las propiedades nuevas cumplen con normas de eficiencia energética más estrictas, lo que se traduce en reducción de los costos de calefacción y refrigeración.
Mejora en la calidad de vida: Las nuevas propiedades en Mallorca están diseñadas para satisfacer las necesidades de los compradores europeos, incorporando tecnologías modernas y ofreciendo amplias plazas de aparcamiento. Por lo general, no es necesario realizar reformas adicionales.

Las zonas más populares de Mallorca para comprar una casa nueva

En Mallorca, existen diversas promociones inmobiliarias en curso en diferentes regiones, pero algunas zonas destacan por su popularidad. Tradicionalmente, los tres destinos más solicitados por los promotores son:

1. Palma de Mallorca, la capital de las Islas Baleares, que concentra el mayor número de complejos residenciales en construcción. Esta ciudad ofrece una amplia variedad de opciones para adquirir una casa nueva.

2. El suroeste de Mallorca, reconocido por albergar las propiedades más exclusivas de la isla. Esta zona presenta la segunda mayor densidad de nuevos desarrollos inmobiliarios, que incluyen lujosas villas, modernos edificios y complejos residenciales de alta gama.

3. El sur de Mallorca, que está ganando cada vez más popularidad entre los constructores. Esta área resulta más favorable para la construcción de nuevas propiedades debido a sus paisajes y costos de construcción más bajos. Los proyectos más comunes aquí son las modernas villas nuevas con interiores de lujo y vistas panorámicas al mar. En el sur de Mallorca, es posible adquirir una nueva villa por un valor de 960.000 euros.

Estas zonas destacadas ofrecen una variedad de opciones atractivas para aquellos interesados en adquirir una casa nueva en Mallorca.

Promotores inmobiliarios en Mallorca

En Mallorca, las nuevas viviendas son promovidas por diversas empresas europeas con diferentes características y actividades constructoras. Entre ellas se encuentran:

• Constructoras nacionales españolas, que desempeñan un papel destacado en el desarrollo de proyectos inmobiliarios en la isla.

• Promotores alemanes, que participan en la construcción de nuevos edificios en Mallorca, aportando su experiencia y conocimientos al mercado inmobiliario local.

• Empresas de construcción de otros países europeos, que también tienen presencia en Mallorca y contribuyen a la oferta de nuevas viviendas en la isla.

• Promotores locales, que tienen un profundo conocimiento del mercado inmobiliario de Mallorca y se dedican a la construcción de nuevas viviendas adaptadas a las necesidades locales.

• Promotores inmobiliarios internacionales, que ven en Mallorca un atractivo destino para invertir y desarrollar proyectos inmobiliarios de alto nivel.

Entre los promotores inmobiliarios más reconocidos en Mallorca se encuentran TM, Taylor Wimpey, Aedas y Domus Vivendi, entre otros. Estas empresas se especializan en la construcción de modernos complejos residenciales, villas de lujo e incluso barrios completos en diferentes áreas de la isla. Ofrecen un amplio catálogo de viviendas nuevas y populares en Mallorca.

Estos promotores inmobiliarios desempeñan un papel fundamental en el desarrollo y crecimiento del mercado inmobiliario de Mallorca, ofreciendo opciones de vivienda de calidad para aquellos interesados en adquirir una nueva propiedad en la isla.

Nuevos complejos residenciales más populares en Mallorca

Dentro de la categoría de "nuevos" complejos residenciales en Mallorca se incluyen aquellos que se encuentran actualmente en construcción y aquellos que han sido terminados en los últimos diez años. Aunque estos inmuebles son vendidos por propietarios privados en lugar de promotores, siguen siendo altamente populares y demandados, lo que resalta su excelente liquidez. Los nuevos complejos residenciales más solicitados son urbanizaciones de lujo ubicadas en ubicaciones privilegiadas de la costa suroeste de Mallorca y en la capital, Palma. Estos modernos complejos ofrecen servicios de lujo y vistas impresionantes al mar. A continuación se presentan las promociones residenciales más demandadas en Mallorca en la actualidad:

Nombre	Descripción
Bendinat Golf 1 y 2	Gran complejo residencial situado en una de las mejores ubicaciones de la isla, Bendinat. Año de construcción 2010
Blue Elements Mallorca	Un lujoso complejo situado en un acantilado en Puerto d'Andtarx en la bahía de Cala Marmacen. Año de construcción 2020
ELEMENTOS VERDES	El nuevo y moderno complejo residencial se construirá en Santa Ponsa en 2020.
Las Adelfas	Construido en 2005. Situado en Nova Santa Ponsa. Aunque se construyó hace tiempo, se considera un complejo de alta calidad y muy solicitado en el mercado mallorquín de obra nueva.
Los Pampanos	Fecha de transmisión: 2001. Situado en Nova Santa Ponsa. Las propiedades de lujo en Los Pampanos se compran a menudo con fines de inversión, ya que el valor de los pisos en el complejo a menudo se duplica después de la renovación.
Serenidad	Año de la construcción 2017. El mejor proyecto nuevo del promotor Taylor Wimpey. Está situado en la parte suroeste de la isla en la ubicación de lujo de Nova Santa Ponsa.

Los siguientes complejos de viviendas nuevas también destacan por su popularidad:

1. Residencial Mar del Sur Mallorca - Construido en 2003

2. Sa Vinya Bendinat - Construido en 2004

3. Just Belavent - Construido en 2003

4. Las Terrazas - Construido en 2001

5. Protogolf Residencial - Construido en 2004

6. SES PENYES ROTGES RESIDENCIAL - Construido en 2002

La lista de los nuevos complejos residenciales más populares de Mallorca (entregados y en construcción)

Nombre	Descripción y fecha de entrega	Precio
Brújula - Cala D'Or (Mallorca)	Nueva fase de un amplio proyecto de pisos y áticos. Fecha de entrega: otoño de 2023	A partir de 303.000 euros
Es Balcó - Ses Salines	Un nuevo complejo de pisos y dúplex con auténtica arquitectura mallorquina y una excelente ubicación a pocos metros del centro de Ses Salines. Fecha de entrega: verano de 2024	A partir de 315.000 euros
Es Llaut - Cala Bona (Mallorca)	El nuevo complejo de apartamentos está situado cerca de la playa y el pueblo: Cala Bona, al noreste de la isla de Mallorca. Fecha de entrega: 2023	A partir de 330.000 euros
Sa Galera, Cala Estancia	El exclusivo complejo residencial Sa Galera, en Cala Estancia, está situado junto al mar y a sólo 300 m de la playa más cercana. Ya terminado y listo para ocupar.	A partir de 840.000 euros
El pueblo, Es Capdella	The Village es una nueva promoción de 10 casas adosadas de dos plantas en el auténtico estilo de las casas de pueblo mallorquinas. Fecha de entrega: Invierno de 2024	A partir de 790.000 euros
Senses Cala Anguila - Porto Cristo	Complejo con pisos en la planta baja (con jardín privado) y en el ático. La residencia se encuentra cerca de Porto Cristo.	A partir de 410.500 euros
Alfileres de Canyamel - Capdepera (Mallorca)	Nuevo complejo residencial en Capdepera. Hay pisos de 2 y 3 dormitorios. La primera fase ya ha sido entregada. La entrega de la segunda fase está prevista para octubre de 2023	A partir de 520.000 euros
Las Villas de Dalt de Sa Rapita II - Campos (Mallorca)	Villas super modernas en un barrio nuevo en Sa Rapita. Fecha de entrega: julio de 2023	Desde 725.000 euros
El Pueblo - Es Capdella (Mallorca)	Un nuevo complejo con modernas casas residenciales del tipo "Casa Pareado". Fecha de entrega: Invierno de 2024	A partir de 790.000 euros
Sa Galera - Palma (Mallorca)	Nuevas casas adosadas en la capital balear, Palma. El moderno complejo está situado directamente junto al mar.	A partir de 840.000 euros
Maremma - Palma de Mallorca	Un nuevo proyecto de casas adosadas con 4 dormitorios y 3 baños. La superficie habitable es de 142 m²	A partir de 820.000 euros
VASCO DE GAMA - Palma de Mallorca	Nuevo y moderno complejo residencial de 52 pisos en el centro de Palma de Mallorca. Hay pisos de 2, 3 y 4 habitaciones.	A partir de 405.000 euros
Llul - en Palma de Mallorca	Complejo residencial de lujo en Palma de Mallorca. Pisos a partir de 86 m² . Apartamentos con 2-3 dormitorios. La construcción está terminada.	Agotado
DORIA 6 - Palma de Mallorca	Barrios de Son Espanyolet y Santa Catalina. Nueva promoción residencial en una buena zona de Palma de Mallorca. La construcción está terminada.	Agotado
NUEVO FOLIES - Puerto d'Andratx. Mallorca	Nuevo complejo residencial de clase De Luxe. Situado en una de las mejores ubicaciones de la isla de Mallorca, Puerto d'Andratx.	Agotado
PISOS BREMOND SON MOIX - Palma de Mallorca	Moderno complejo residencial en el barrio de Son Rapinya de Palma. Situado en el límite de la zona de Son Vida, cerca del campo de golf. La construcción está terminada.	Agotado
La Perla de Sa Coma	Edificio de apartamentos con piscina en Sa Coma en el este de la isla. Fecha de entrega: primavera de 2024	A partir de 335.000 euros
Esencia de Sa Cala - Capdepera	Una comunidad cerrada de chalets y pisos nuevos en Capdepera. Fecha de entrega: verano de 2023	A partir de 372.000 euros
Colección Sant Pere	Proyecto de nuevas villas en Sant Pere. Fecha de entrega: otoño de 2023	Desde 985.000 euros
Pinares de Murada R-7	11 chalets independientes con piscina privada y 16 pisos con jardín o solarium. Cala Murada (Manacor)	Detalles a petición
Es Moli des Trenc 2ª Fase - Playa Es Trenc y Sa Ràpita	Chalets independientes de lujo en Sa Rapita, cerca de la playa de Sa Rapita - Es Trenc. Casas de 2 y 3 dormitorios, cada una con piscina privada, jardín y aparcamiento.	Detalles a petición
ONCE - CAS CATALÁ, MALLORCA	El proyecto de nueva construcción más exclusivo de Mallorca con siete pisos en Palma. Apartamentos De Lux. Fecha de entrega: primer trimestre de 2023	Precio a la carta
MÍO - Palma de Mallorca	Un nuevo proyecto residencial con 184 pisos. Totalmente amueblados y listos para entrar a vivir. Finalización de la construcción 2022	Precio a la carta
ELEMENTOS VERDES - SANTA PONÇA, MALLORCA	Un complejo residencial en la prestigiosa localidad de Santa Ponsa, en el suroeste de Mallorca. El complejo fue totalmente terminado en 2020	Precio a la carta
ELEMENTOS - Portals Nous, Mallorca	Un complejo residencial en la prestigiosa ubicación de Portals Nous en el suroeste de Mallorca. El complejo fue totalmente terminado en 2020	Precio a la carta
Blue Elements - Puerto d'Andratx, Mallorca	Un nuevo proyecto en la prestigiosa localidad de Puerto d'Andratx. La construcción aún no ha comenzado.	Precio a la carta

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