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Informe de mercado y precios inmobiliarios de Mallorca 2024

Villa con piscina en Mallorca

  Los precios de la vivienda en Mallorca se encuentran entre los más altos de España y no paran de aumentar año tras año, a pesar de la desaceleración del crecimiento económico mundial y de la crisis energética que impactó a Europa. En este artículo usted encontrará la información más reciente sobre el mercado inmobiliario en Mallorca en 2023 y conocerá la opinión, análisis y previsiones de expertos en el tema.

Mallorca es la isla mayor del archipiélago de las Islas Baleares y cuenta con uno de los mercados inmobiliarios más atractivos no solo de Europa, sino del planeta. Las Islas Baleares y Mallorca, en particular, es uno de los destinos turísticos con mayor reconocimiento a nivel mundial, por lo que atrae la atención de muchas personas que prefieren invertir su dinero en uno de los mercados inmobiliarios más fiables y con mayor crecimiento para disminuir al mínimo cualquier tipo de riesgo. Tras haber sobrevivido a más de una crisis y conmociones económicas globales, el mercado inmobiliario de Mallorca sigue demostrando una gran resistencia que se ha visto reflejada en el crecimiento de los precios de todos los tipos de bienes inmuebles situados en la isla.

La agencia inmobiliaria “Yes! Mallorca Property” lleva ya más de 15 años recopilando y estudiando los precios del mercado de vivienda en Mallorca. La experiencia en este sector le permite a la agencia hacer un pronóstico detallado de los precios de los activos inmobiliarios en Mallorca.


Contenido:

  1. ¿Qué pasará con el precio de la vivienda en Mallorca en 2024?

  2. Reporte del mercado inmobiliario en Mallorca por zonas de localización

  3. Cómo afecta la inflación en Europa al mercado inmobiliario mallorquín

  4. ¿Qué está pasando con los precios de los inmuebles en Mallorca?

  5. ¿Cuáles son las viviendas más cotizadas en Mallorca y por qué?

  6. Compraventa de viviendas en Mallorca en 2021 y principios de 2022

  7. ¿Quién está comprando casas en Mallorca?

  8. ¿Qué tipo de vivienda compraron en Mallorca en 2023?

  9. ¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario secundario en Mallorca?

  10. ¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario primario en Mallorca?

  11. El precio del alquiler en Mallorca, ¿qué está pasando en el mercado de alquiler en Mallorca?

  12. Las zonas de Mallorca donde comprar viviendas más asequibles

  13. Propiedades de lujo en Mallorca

  14. Bienes inmuebles en Mallorca de alta liquidez

Las Islas Baleares son y seguirán siendo una parte esencial del mercado inmobiliario en España y Europa. Incluso durante la pandemia de Covid-19, el mercado inmobiliario de Mallorca mostró una tasa de crecimiento de más del 1,2% en el 2021, mientras que en Europa marcó cifras negativas. Aun en la esperada recesión europea, el mercado inmobiliario de Mallorca sigue siendo estable, presentando en todo momento resultados positivos. Pero…, ¿por qué sucede todo esto y cuál es el origen de una dinámica tan positiva?

¿Qué pasará con el precio de la vivienda en Mallorca en 2023?

En enero de 2024, el precio medio del metro cuadrado en Mallorca era de 4.083 euros. Esto representa un aumento significativo desde principios de 2022, cuando era de 3.459 euros, y desde principios de 2023, cuando era de 3.706 euros. El crecimiento medio anual de los precios en Mallorca es del 10,5%, lo que la convierte en la región de España con mayor incremento de los precios inmobiliarios.

En comparación, el crecimiento medio de los precios en España para 2023 fue mucho más modesto, del 8,1%. 

En enero de 2024, el coste medio del metro cuadrado de vivienda en España era de 2.042 euros.

¿Por qué el precio de la vivienda en Mallorca aumenta constantemente?

Podemos decir que hay dos tipos de factores que influyen en el precio de la vivienda: permanentes y situacionales. 

  • Factores permanentes que afectan el precio de los inmuebles en Mallorca:

  1. 330 días de sol al año.

  2. Limpieza ecológica, cero industria destructiva.

  3. Publicidad activa en las redes sociales. Altos niveles de seguridad.

  4. Reconocimiento a nivel mundial en el campo del turismo.

  5. Playas atractivas con altos estándares de calidad.

  6. Enfoques dedicados a aumentar la inversión en la región por parte del gobierno de la región.

  7. Famosos en Mallorca. Cientos de celebridades visitan Mallorca (Morgan Freeman, Nicole Kidman, Conor McGregor, Cristiano Ronaldo y muchos otros).

  8. Posibilidad de tomar un vuelo rápido y económico desde cualquier parte de Europa.

  9. Precio bajo de los alimentos. Muchos de los productos son producidos por agricultores de la propia isla.

  • Factores situacionales que afectan el precio de los inmuebles en Mallorca:

  1. La Isla de Mallorca se encuentra un poco alejada de la costa oriental de la Península Ibérica. Como consecuencia, los riesgos que pueden afectar a la península no tendrán las mismas repercusiones que en la isla. Mallorca sigue siendo considerada como un refugio para aquellos que están cansados de los cambios o problemáticas que surgen a nivel mundial.

  2. Mallorca es un lugar soleado. A pesar de la crisis energética, los costos de calefacción aquí son mucho más bajos que en otros países de Europa central.

  3. La presencia policial en la isla aumentó a finales de 2022 y principios de 2023. El aumento de las medidas de seguridad hace que la calma y paz predomine aun en tiempos tan difíciles.

  4. Medidas adicionales por parte del gobierno para reducir el costo de la gasolina y el IVA en los alimentos.

  5. Visado de residencia para inversores y emprendedores (Golden Visa).

  6. La demanda supera en gran medida a la oferta.


Evolución del precio de la vivienda en Mallorca
Evolución del precio de la vivienda los últimos 3 años

El aumento en los precios de los inmuebles en Mallorca fue considerado como uno de los más altos de toda España en el 2022. Este crecimiento récord (+10,5%) deja atrás al mercado inmobiliario de Madrid (+6,3%), Canarias (+6,7%) y Valencia (+10,4%).

Según idealista.com, uno de los portales inmobiliarios líderes del mundo (de acuerdo con property portal watch), el precio medio de la vivienda en Mallorca en enero de 2023 se situó en 3.706 € por metro cuadrado.

A modo de comparación, el precio medio de la vivienda en las Islas Baleares en 2022 era de 3.459 €/m2.

Es decir, el crecimiento entre enero de 2022 y enero de 2023 fue del 10,5%.

A pesar del impacto continuado de la pandemia de Covid-19, en marzo de 2020, el precio medio de la vivienda por metro cuadrado en Mallorca creció con respecto a periodos anteriores. 

Considerando la situación actual de la economía mundial, pensar en algún tipo de crecimiento en el sector inmobiliario parecía imposible para muchos. Si bien la gran mayoría de destinos turísticos y el mercado inmobiliario como tal sufrieron grandes pérdidas, los precios de los inmuebles en Mallorca no pararon de aumentar y la demanda de viviendas continuó a pesar de los bloqueos y restricciones.

Durante la pandemia, más del 54% de las negociaciones en Yes! Mallorca Property se realizaron vía internet. El cheque promedio fue de 650.000 €. Esto habla no solo de la confianza que le tienen los compradores de Mallorca a la agencia, sino también del deseo que tienen estas personas de salvar sus ahorros haciendo una buena inversión en uno de los mercados inmobiliarios más estables.

El precio actual de los bienes inmuebles en Mallorca es muy diferente al que se maneja en la España peninsular. El precio medio de la vivienda en España en el momento de escribir este artículo (marzo de 2022) es de 1.814 €/m2, mientras que en Mallorca es de 3.351 €/m2, es decir, superior en un 41%. Mallorca se encuentra actualmente en el ranking de las regiones más caras, siendo superada solo por Madrid, Barcelona y el País Vasco.

Considerando la situación actual de la economía mundial, pensar en algún tipo de crecimiento en el sector inmobiliario parecía imposible para muchos. Si bien la gran mayoría de destinos turísticos y el mercado inmobiliario como tal sufrieron grandes pérdidas, los precios de los inmuebles en Mallorca no pararon de aumentar y la demanda de viviendas continuó a pesar de los bloqueos y restricciones.

Durante la pandemia, más del 54% de las negociaciones en Yes! Mallorca Property se realizaron vía internet. El cheque promedio fue de 650.000 €. Esto habla no solo de la confianza que le tienen los compradores de Mallorca a la agencia, sino también del deseo que tienen estas personas de salvar sus ahorros haciendo una buena inversión en uno de los mercados inmobiliarios más estables.

El precio actual de los bienes inmuebles en Mallorca es muy diferente al que se maneja en la España peninsular. El precio medio de la vivienda en España en el momento de escribir este artículo (marzo de 2022) es de 1.814 €/m2, mientras que en Mallorca es de 3.351 €/m2, es decir, superior en un 41%. Mallorca se encuentra actualmente en el ranking de las regiones más caras, siendo superada solo por Madrid, Barcelona y el País Vasco.

El precio de la vivienda en Mallorca crece mucho mÁs rapido que en otras regiones de españa

El precio actual de los bienes inmuebles en Mallorca es muy diferente al que se maneja en la España peninsular. El precio medio de la vivienda en España en el momento de escribir este artículo (enero de 2023) es de 1.921 €/m2, mientras que en Mallorca es de 3.706 €/m2, es decir, superior en un 48%. La diferencia entre estos dos indicadores aumentó un 7% con respecto al año pasado (2022). Mallorca se encuentra actualmente en el ranking de las regiones donde más ha crecido el precio de la vivienda, superando al resto de comunidades autónomas de España.

La mayoría de la gente cree que todo esto se debe a sus características geográficas y al hecho de que el territorio está aislado.

Sin embargo, nada de esto es así. La Isla de Mallorca sigue teniendo mucho terreno libre, lo que hace que existan grandes oportunidades para el sector de la construcción. El aumento del precio de la vivienda en la zona se debe en gran parte al clima de inversión favorable que existe y a la confianza que genera el mercado inmobiliario mallorquín en sí. De igual forma, las crisis en Europa han provocado que la gente quiera cada vez más adquirir una propiedad en Mallorca. Teniendo en cuenta lo anterior, podemos decir que la diferencia entre los precios de la vivienda en Mallorca y en España es un excelente indicador para invertir en el mercado inmobiliario mallorquín.

La mayoría de los expertos, que no tienen la experiencia necesaria, argumentan que toda esta situación se debe a las características geográficas de Mallorca y al hecho de que la isla es un territorio aislado.

Sin embargo, nada de esto es así. La Isla de Mallorca sigue teniendo mucho terreno libre, lo que hace que existan grandes oportunidades para el sector de la construcción. El aumento del precio de la vivienda en la zona se debe en gran parte al clima de inversión favorable que existe y a la confianza que genera el mercado inmobiliario mallorquín en sí. De igual forma, las crisis en Europa han provocado que la gente quiera cada vez más adquirir una propiedad en Mallorca. Teniendo en cuenta lo anterior, podemos decir que la diferencia entre los precios de la vivienda en Mallorca y en España es un excelente indicador para invertir en el mercado inmobiliario mallorquín.

Vista al mar desde el balcón

Reporte del mercado inmobiliario en Mallorca por zonas de localización

En medio de las presiones que enfrenta el panorama inmobiliario español en 2023, el mercado inmobiliario de Mallorca demuestra una notable resiliencia. A pesar del aumento de los tipos de interés al 4,5%, no se observa depreciación. Por el contrario, la mayoría de las regiones muestran un crecimiento constante en línea con la inflación.

El último informe mensual del Índice Inmobiliario Tinsa revela un aumento anual del 4,3% en los precios de la vivienda española hasta octubre de 2023. Destacan especialmente las Islas Baleares, con Mallorca sobresaliendo por incrementos sustanciales de precios.

Según informa el portal inmobiliario líder en España, idealista.com, el precio promedio por metro cuadrado de vivienda en Baleares alcanzó los 4.083 euros en enero de 2024, reflejando un aumento desde la media de 3.625 euros en enero de 2023.

De enero de 2023 a enero de 2024, Mallorca experimentó un crecimiento del 11,2%, aprovechando el impulso positivo del crecimiento del 9% observado de 2022 a 2023. El mercado inmobiliario de la isla demuestra resiliencia y dinámicas de crecimiento positivas en medio de presiones económicas más amplias.

Ubicación

Precio por metro cuadrado Enero 2024

Desviación con respecto a 2023 (+ / - %) 

Precio por metro cuadrado 2022

Palma de Mallorca

3.877 €/m2

+ 11%

3.092 €/m2

Santa Ponsa

5.967 €/m2

+ 8,2% 

4.732 €/m2

Puerto de Andratx

8.687 €/m2

+ 18,8%

7.398 €/m2

Alcúdia

3.715 €/m2

+ 6,3%

3.097 €/m2

Felanitx

1.406 €/m2

+ 4,2% 

1.181 €/m2

Llucmajor

3.253 €/m2

+ 5,1%

2.726 €/m2

Marratxi

3.150 €/m2

+ 13,4%

2.379 €/m2

El Toro

6.046 €/m2

+ 11,7%

3.939 €/m2

Palmanova

5.382 €/m2

+ 2,5%

4.202 €/m2

Cala Vinyes

5.857 €/m2

+ 6,2%

5.142 €/m2

Sol de Mallorca 

6.515 €/m2

+6,3%

5.156 €/m2

Portals Nous - Bendinat

8.384 €/m2

+ 5%

5.833 €/m2

Calvià

4.976 €/m2

+ 9,3%

4.016 €/m2

S'Arenal-Son Verí

2.716 €/m2

+ 5,15%

2.413 €/m2

Son Vida

7.360 €/m2

+ 1,7%

5.808 €/m2

Valldemossa

3.687 €/m2

+3.9%

3.998 €/m2

Manacor

2.044 €/m2

+10.9%

1.648 €/m2

Sa Ràpita

2.761 €/m2

+7.8%

3.702 €/m2

Binissalem

2.097 €/m2

+1.8%  

1.935 €/m2


Al analizar estos datos, resulta evidente que la mayoría de las localidades de Mallorca mantienen un crecimiento positivo de los precios, indicando un interés sostenido por parte de los compradores de propiedades. Se observó un crecimiento notable, entre el 11% y el 19% interanual, en zonas clave como Palma de Mallorca y El Toro, así como en ubicaciones de lujo como Port Andratx, Palmanova y Sol de Mallorca.

En 2023, la propiedad más asequible de Mallorca, con un precio de 1.497 euros por metro cuadrado, está situada en Sa Pobla. Por el contrario, las propiedades más caras se encuentran en Calvià, con Portals Nous - Bendinat a 8.384 € por metro cuadrado y Costa d'En Blanes a 8.094 € por metro cuadrado.

Cómo afecta la inflación en Europa al mercado inmobiliario mallorquín

Impacto de la inflación en el sector inmobiliario Español

De acuerdo con el portal Bankinter, el índice de precios de consumo (IPC) de España para 2022 será del 7,1% y superará el de 2021 (6,5%). Se pronostica que el IPC de España para el 2023 se ubique en +4.9%. Las medidas previstas para sostener la economía pueden hacer que para el 2024 este indicador disminuya y se termine ubicando en +2,1%.

El aumento de la inflación provocado por la crisis energética en Europa puede generar una ralentización en el mercado inmobiliario de España. Muchos expertos predicen una caída del 15% en la demanda de viviendas.

Los efectos negativos también pueden llegar a afectar al sector bancario. El aumento de las tasas de interés hipotecarias es uno de los puntos débiles más grandes del mercado inmobiliario. Hay que considerar que el poder adquisitivo caerá en caso de que las tasas de interés hipotecarias superen los niveles habituales.

El gobierno de España de la mano de sus comunidades autónomas está tomando una serie de medidas para sostener la economía en el contexto de la imposición de sanciones económicas contra Rusia y la crisis militar en Europa Oriental. De igual forma, moderniza las prácticas ya existentes aplicadas durante la pandemia de Covid-19.

El gobierno español ha adoptado medidas para regular su economía y mantener la inflación en un cierto nivel para garantizar el crecimiento del mercado inmobiliario. Sin embargo, hay factores que afectan negativamente este proceso.  

Medidas

Factores de influencia

  • Primera reducción del IVA de la luz, julio de 2021;

  • primer paquete de medidas, abril de 2022;

  • segundo paquete de medidas, julio de 2022;

  • «excepción ibérica», junio de 2022 o reducción de los impuestos sobre los recursos naturales. Gas, octubre de 2022;

  • reducción del IVA en alimentos y productos de primera necesidad;

  • cobertura parcial de los gastos de combustible;

  • control del crecimiento de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios;

  • es posible que algunas de las medidas que tienen como fecha límite el 31 de diciembre se prorroguen o que se creen y agreguen otras más.

  • Variación del precio del gas y la electricidad;

  • cambios importantes que se han producido en los últimos meses;

  • presión de la crisis económica sobre el sector bancario.

  • escalamiento del conflicto militar en Ucrania y Europa del Este.

La política de sanciones de Europa contra Rusia tiene muchos efectos secundarios. El efecto boomerang provocará una ralentización de la demanda de vivienda en España en 2023. La buena noticia es que esto evitará la formación de una burbuja inmobiliaria para el periodo 2023-2024.

Efectos de la inflación en el mercado inmobiliario de Mallorca

En lo que respecta a Mallorca, un conflicto prolongado en Europa del Este puede afectar al mercado inmobiliario de las Islas Baleares. Sin embargo, contrariamente a cualquier razonamiento lógico, se espera que el mercado inmobiliario de Mallorca continúe creciendo.

Factores de influencia:

Aceleradores

Ralentizadores

  • Bajos niveles de tensiones geopolíticas en la región;

  • aumento de los flujos de inversión extranjera;

  • creación de nuevas medidas para sostener la economía;

  • inicio de temporada 2023;

  • gran popularidad del mercado inmobiliario mallorquín entre las personas adineradas y famosos;

  • acumulación de ahorro en el sector privado durante la pandemia (2020-2021);

  • crecimiento constante del sector inmobiliario de Mallorca. En algunas regiones, el crecimiento supera la inflación y las tasas de préstamos hipotecarios más altas;

  • visa de nómada digital: es una autorización de viaje que legaliza el estatus de trabajadores en movimiento y que podría atraer a Mallorca un número significativo de autónomos.

  • Aumento de las tasas hipotecarias;

  • aumento de la inflación;

  • conflicto prolongado en Europa del Este;

  • escalada del euríbor.


La inflación en Europa ha afectado en mayor medida al mercado inmobiliario primario. El aumento del coste de transporte, materiales y otros ha provocado que el precio de las casas nuevas en Mallorca sea superior al de 2020-2021. El precio de la vivienda nueva a finales de 2022 ascendió al 11%.

La difícil situación de los mercados inmobiliarios en Europa nos hace pensar y actuar con cierta cautela. Es por esto que en muy pocos casos se puede observar una disminución a corto plazo en los precios de la vivienda en Mallorca. Los inversores experimentados que entienden los conceptos de estabilidad y fiabilidad han podido utilizar esto a su favor al invertir en el mercado inmobiliario mallorquín.

En otras palabras, si usted está pensando actualmente en como ahorrar, entonces comprar una propiedad en Mallorca puede convertirse en su salvavidas. En un contexto de alta inflación que azota el bolsillo de los europeos, el mercado inmobiliario mallorquín puede ralentizarse un poco, por lo que tendrá la oportunidad única de comprar bienes raíces en Mallorca de manera rentable. Sin embargo, esta situación no durará mucho y se detendrá a mediados de febrero de 2023. Además, los precios de los inmuebles en Mallorca volverán a subir como de costumbre en previsión de la temporada alta de turismo.

¿Qué está pasando con los precios de los inmuebles en Mallorca? Perspectivas de Precios Inmobiliarios para 2024-2025

La mayoría de los expertos del sector inmobiliario pronosticaron un aumento de precios y ventas para 2022 en las Islas Baleares. Aun así, gran parte de estos pronósticos fueron bastante modestos (máximo 7%). Esto se debió al temor de sufrir bloqueos por Covid-19. Sin embargo, el 2022 fue bastante sorpresivo. El conflicto ruso-ucraniano y la crisis energética europea hicieron sus propios ajustes.

Mientras que la España Peninsular experimenta otra caída de los precios de la vivienda, las Islas Baleares mostraron un aumento del 14,5% en la compraventa con respecto a los indicadores habituales. El precio medio de 1 m2 en Mallorca aumentó un 10,5% (récord en 2022) y se ubicó en 3.706 €/m2.

Al cierre de 2022, la compraventa de viviendas en las Islas Baleares registró 17.616 operaciones. Según el portal analítico Atlas Real Estate Analytics, los precios de los inmuebles en Mallorca mantendrán su nivel en el 2023, a pesar de un posible descenso en las transacciones bancarias.

Esto se haría posible con la condición de que en 2022 el mercado inmobiliario muestre una mayor demanda y, como resultado, una mayor cantidad de transacciones inmobiliarias. En 2023, se prevé que el número de operaciones sea de 14.868. Esta cifra se considera normal para el mercado inmobiliario de las Islas Baleares. Esto solo puede significar que los precios de la vivienda en Mallorca se mantendrán altos y crecerán a buen ritmo.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Baleares da un pronóstico un poco diferente. Según ellos, el valor de las propiedades en Mallorca seguirá creciendo en 2023. El crecimiento influirá tanto en la compraventa de inmuebles como en los alquileres.

Uno de los factores más importantes que nos hacen pensar en la subida de precios es el resultado de la venta de inmuebles en Mallorca en 2022. Mas específicamente, el 35,10% de todas las transacciones inmobiliarias en las Islas Baleares tuvieron la participación de compradores extranjeros. Cabe recalcar que la mayoría de estos compradores extranjeros prefieren adquirir propiedades especialmente en Mallorca.

Entre todas las comunidades autónomas de España, las Islas Baleares se encuentran entre las más atractivas para los inversores extranjeros.

Pronóstico de los expertos del mercado inmobiliario mallorquin

Visión General de las Previsiones: La cautela del Banco Central Europeo al no indicar una reducción significativa de las tasas de interés a corto plazo sugiere que el mercado hipotecario español seguirá limitando los precios inmobiliarios. Diversas previsiones para 2024 presentan una perspectiva matizada:

  • BBVA: Prevé un aumento de los precios inmobiliarios del 3%, excluida la inflación, equivalente a un aumento del 0,6%.

  • Universitat de Barcelona: Pronostica una disminución de precios más pronunciada, estimando un descenso del 3% una vez ajustada la inflación.

  • Analistas de Bankinter: Pronostican una corrección del 2% en el precio de la vivienda española el próximo año.

  • Fotocasa: Citando un mercado laboral estable, una elevada demanda de inversores financieramente seguros y compradores extranjeros, y una oferta limitada, predice precios estables. Destaca que los precios medios aún se sitúan un 22% por debajo del máximo de 2007.

Perspectiva de Yes! Mallorca Property: Teniendo en cuenta la dinámica del mercado en el pasado y las tendencias económicas actuales, los expertos de Yes! Mallorca Property proyectan con confianza una continuación de la tendencia al alza de los valores inmobiliarios de la isla en 2024. Los datos clave incluyen:

  • Se espera que los precios suban en febrero de 2024, de mediados de abril a agosto de 2024 y de septiembre a finales de noviembre de 2024.

  • En los periodos restantes de 2024 es posible que el valor de la vivienda en Mallorca se estabilice o muestre un crecimiento moderado.

Perspectiva Estratégica de Inversión: En tiempos de inestabilidad global, invertir en inmuebles en Mallorca es una decisión estratégica para la estabilidad y comodidad financiera familiar. Para tomar decisiones de inversión informadas en el próximo año, póngase en contacto con Yes! Mallorca Property. Nuestra experiencia y conocimientos garantizan selecciones a medida alineadas con sus necesidades y objetivos.

Aprovechar las Oportunidades: Explore oportunidades únicas en el importante mercado inmobiliario: conecte con nosotros hoy mismo para asegurar su futuro sobre una base sólida.

¿Cuáles son las viviendas más cotizadas en Mallorca y por qué?

Anteriormente hablamos sobre el impacto que ha tenido la crisis en la “elección del consumidor” en 2021-2022. Desde finales de 2021, es más probable que los compradores elijan apartamentos tipo Planta Baja con jardín, viviendas unifamiliares en el mercado secundario inmobiliario con alto potencial de remodelación y también terrenos en los que se tienen planeados proyectos de construcción.

Durante el 2022, los compradores de casas cambiaron de parecer y empezaron a elegir otro tipo de inmuebles.

Los apartamentos en obra nueva en Mallorca se han vuelto bastante populares. La venta de viviendas nuevas ocupo una posición de liderazgo en el mercado inmobiliario mallorquín en 2022. Según Yes! Mallorca Property, una de cada cuatro solicitudes de compra de bienes inmuebles en Mallorca está relacionada con una construcción nueva. El aumento en los costos de construcción no es un problema. Los compradores de bienes raíces saben muy bien que una vez que se complete el proyecto, el valor del inmueble cubrirá todos los gastos.

Vale la pena hablar también de las propiedades que se encuentran en el rango de los 300.000 euros a los 650.000 euros, ya que la mayoría de los compradores buscan bienes raíces que se ajusten a esos precios. Esto se debe principalmente al hecho de que los compradores de este tipo de inmuebles son extranjeros que están dispuestos a pagar sin pedir una hipoteca.

Las propiedades de lujo ocupan el tercer lugar en popularidad. Siempre hay compradores de villas, fincas y apartamentos exclusivos en Mallorca. El sector inmobiliario de lujo mallorquín no se ha ido a ninguna parte, a pesar del estado actual de la economía global.

Número de transacciones inmobiliarias en Mallorca en 2020-2022 y pronóstico para 2023

De acuerdo con los datos publicados por el Consejo General del Notariado, se realizaron 10.684 transacciones inmobiliarias en 2020. Desde principios de 2021 hasta diciembre de 2021 esta cifra aumentó a 14.146, en otras palabras, hubo un incremento interanual de 24,47%.

Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad divulgada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2022, el número de transacciones inmobiliarias fue de 17.616. El aumento al año 2022 fue del 19,7%.

Se prevé que en el año 2023 el número de transacciones inmobiliarias se reduzca a 15.000 (cantidad habitual). Sin embargo, los precios de los inmuebles en Mallorca crecerán moderadamente.

Número de transacciones inmobiliarias en Mallorca

Transacciones de inmuebles residenciales en Mallorca en 2020 – 2022

¿Quién está comprando casas en Mallorca?

A finales de 2022, en Mallorca surgió una gran preocupación después de que se empezara a hablar sobre el plan de Baleares de prohibir la venta de propiedades a extranjeros. Como resultado, en el tercer trimestre de 2022, la compraventa de vivienda por parte de extranjeros disminuyó un 3,19%.

Hasta octubre de 2022, la cuota de los extranjeros en la compraventa de viviendas era del 31,46%. Aproximadamente una de cada tres operaciones tuvo la participación de compradores extranjeros.

Antes de la pandemia de Covid-19 en 2019, el número de transacciones inmobiliarias que involucraban compradores extranjeros era de 1.484. En 2022, esta cifra aumentó a 6.000.

Los extranjeros que encabezan la lista de compradores de bienes raíces en Mallorca son de Alemania y los países más cercanos a ella: Austria, Suiza, Bélgica y los países bajos. Su participación es del 41%.

En el segundo lugar se encuentran los ciudadanos del Reino Unido con un 10% de participación. A pesar del Brexit, la gente del Reino Unido continúa invirtiendo en el mercado inmobiliario de Mallorca. El precio de la energía, además de la diferencia en el costo de vida hace que los británicos prefieran quedarse en Mallorca.

En tercer lugar se encuentran los ciudadanos franceses con una participación del 8% en las transacciones inmobiliarias que involucran a extranjeros.

En el 2022, los compradores de propiedades italianos empezaron a participar más activamente en el mercado inmobiliario mallorquín. Su participación alcanzó el 5%.

En el 2022 ocurrió un fenómeno bastante interesante: Los países de la Península escandinava aparecieron en el ranking de los 5 países cuyos ciudadanos compran bienes raíces en Mallorca. Son cada vez más las personas provenientes de los países escandinavos que prefieren comprar propiedades en lugares con un clima más cálido para reducir sus gastos en energía y combustible. A la mayoría de la gente de estos países les atrae la posibilidad de adquirir e instalar paneles solares en casa. En Mallorca hay una gran disponibilidad de coches eléctricos, se puede decir incluso que son tan populares como los vehículos convencionales.

Residentes de qué países compran inmuebles en Mallorca

Ranking de los 5 países cuyos ciudadanos compran bienes raíces en Mallorca

¿Qué tipo de vivienda compraron en Mallorca en 2022?

En nuestro reporte del mercado inmobiliario mallorquín, hablamos sobre como los compradores de propiedades en Mallorca cambiaron de preferencias y comenzaron a adquirir cada vez más apartamentos de tipo Planta Baja con jardín privado, así como casas económicas que van desde los 250.000 euros hasta los 500.000 euros.

En el transcurso del 2022, la situación cambió un poco. Hubo una fuerte escasez de oferta en el contexto de una demanda cada vez más creciente.

Los compradores de bienes raíces en Mallorca en el año 2022, eligieron más que todo la vivienda nueva. Los apartamentos o casas nuevas en Mallorca, incluidos los proyectos en etapa de desarrollo, son la opción más popular entre los inversores extranjeros que desean proteger sus ahorros debido principalmente a la inflación.

Nos tomamos la tarea de realizar un análisis de la compraventa de viviendas en Mallorca en el 2022 según los tipos y preferencias de los compradores.

Apartamentos (Planta Baja, Planta Media, Penthouse)

Casas

Villas

Fincas

Terrenos

Otro tipo de propiedades

% del número total de transacciones

33%

17%

19%

13%

8%

10%

Ticket promedio

430.000 €

580.000 €

1.545.000 €

910.000 €

430.000 €

540.000 €


Datos basados en estudios del Instituto Nacional de estadística (INE)

Cabe destacar que el porcentaje del número total de transacciones inmobiliarias de viviendas nuevas en 2022 ascendió y se ubicó en 17,5%. Estamos hablando de una cifra récord para el mercado inmobiliario mallorquín, donde en los últimos años ha habido bastantes problemas con la emisión de permisos de construcción, debido principalmente a la burocracia.

¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario secundario en Mallorca?

El mercado inmobiliario secundario en Mallorca esta “renaciendo” después de haber sufrido las consecuencias de una prolongada crisis de Covid-19. La reventa de inmuebles en Mallorca siempre se ha considerado como una parte separada de este negocio. Muchas personas que hace 5 años invirtieron en bienes raíces locales lograron obtener un porcentaje de ganancia superior al 100%.

En marzo de 2022, el mercado inmobiliario secundario cobró tanta fuerza que hubo una escasez bastante notable de vivienda. Muchas de las agencias inmobiliarias más importantes de la isla centraron sus campañas publicitarias no en atraer compradores, sino propietarios de vivienda en Mallorca.

En vista de la situación mencionada, empieza a aplicarse la siguiente regla: el que paga primero, compra por buen precio. Es por esto que cada vez aumenta más el número de solicitudes de adquisición de bienes inmuebles vía internet.

En los últimos 1,5 años este tipo de compras se ha vuelto muy popular. El miedo a perder una “ganga” es mayor que el miedo a perder una inversión rentable. Este fenómeno se da debido a que todos los pronósticos apuntan a que el mercado inmobiliario mallorquín no parará de crecer.

¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario primario en Mallorca? 

En comparación con periodos anteriores, el número de proyectos de vivienda nueva en Mallorca ha disminuido ligeramente. Esto se debe a las restricciones que impiden que la superficie edificable supere el 30% de la superficie del terreno. De igual forma, se han tomado medidas para regular la construcción de piscinas y limitar la emisión de licencias turísticas.

Estas limitaciones hacen que los compradores prefieran invertir en proyectos ya existentes. El porcentaje de transacciones sobre viviendas de lujo nuevas ha aumentado. También aumentó el precio medio de obra nueva en Mallorca.

Aumento del precio de la vivienda nueva en Mallorca en 2022


Región 

Tasa de variación

Aumento del precio de la vivienda nueva en Mallorca

Norte

+23%

 de 3.765  €/m2 a 4.630  €/m2

Región Noreste

+8% 

 de 4.467  €/m2 a 4.825  €/m2

Región Noroeste

+6% 

 de 4.782  €/m2 a 5.068  €/m2

Palma

+10% 

 de 5.709  €/m2 a 6.278  €/m2

Sur

+19%

 de 3.944  €/m2 a 4.693  €/m2

Región Sudeste

+20%

 de 4.852  €/m2 a 5.822  €/m2

Región Suroeste

+9%

 de 7.156  €/m2 a 7.789  €/m2

Centro

+29%

 de 3.259  €/m2 a 4.250  €/m2

Región de Palma

+39%

 de 4.577  €/m2 a 6.362  €/m2


La región suroeste sigue siendo el lugar donde se encuentra el precio de la vivienda nueva más alto. Al mismo tiempo, aquí en este zona el precio medio de obra nueva crece más lentamente que en otras regiones.

Palma sigue siendo la región más popular para adquirir una propiedad nueva. La mayoría de los proyectos nuevos se concentran aquí. Por ejemplo, en Portixol se está construyendo un área completa de complejos residenciales nuevos con apartamentos de lujo.

El precio del alquiler en Mallorca, ¿qué está pasando en el mercado de alquiler en Mallorca?

En Mallorca sube el precio no solo de venta sino también del alquiler de la vivienda, independientemente de la temporada. Sin embargo, a los propietarios de viviendas ubicadas en las zonas costeras no les gusta demasiado arrendar sus inmuebles a largo plazo, ya que en temporada alta el precio del alquiler puede aumentar hasta 4 veces.

Ahora mismo, la gran mayoría de las propiedades que alquilan en Mallorca las reservan para vivir allí durante toda la temporada alta o por periodos de tiempo bastante largos. Esto sigue ocurriendo a pesar de las restricciones de alquiler impuestas por el gobierno de las Islas Baleares.

En el portal inmobiliario idealista, el precio medio del alquiler en Mallorca se calcula dependiendo del número de metros cuadrados del inmueble. A 1 de enero de 2023, el precio del alquiler por m2 en Mallorca es de 13,8 €/m2, un 16,7% superior a la tasa interanual de 2022. En marzo de 2022, el precio medio del alquiler fue de 11,5 €/m2, es decir, 2,4 €/m2 más alto que en la España peninsular y 2,4 €/m2 más alto que en Canarias.

El análisis de este segmento del mercado inmobiliario mallorquín muestra lo atractivo que este puede llegar a ser para los inversores que buscan un aumento constante de los precios del alquiler para generar ingresos pasivos con sus inmuebles.

Tasalia, una empresa de valoración de activos mobiliarios e inmobiliarios de capital mallorquín fundada en 1990, presidida por Joan Seguí y cuyo consejero delegado es Octavio Claro, pronostica que los precios de los pisos subirán un 22,95% en 2022. Es decir, que el metro cuadrado subirá 771 euros. Así pues, aunque el incremento será constante, será durante este año cuando los precios se disparen por encima del 10%.

Los expertos de la sociedad de tasación Tasalia también presentaron un pronóstico sobre las zonas más caras de Mallorca. Andratx es el municipio más caro, al menos en marzo de 2022, puesto que el precio del metro cuadrado es de 4.803 euros. En 2024 se situará en 5.629 euros, tras subir 826 euros, un 17,21% en tres años. En 2024, en todo caso, Andratx ya no será el municipio más caro, puesto que tal ‘honor’ recaerá en Calvià. Hoy, el precio de la vivienda está en 4.524 euros, pero en 2024 alcanzará los 5.982 euros tras subir 1.458 euros y un 32,22%. Es el segundo municipio en el que más sube el precio de la vivienda.


Las zonas de Mallorca donde comprar viviendas más asequibles

El año pasado mostramos datos estadísticos de Tasalia. En su informe, la sociedad de tasación hizo un pronóstico sobre el precio de la vivienda en Mallorca afirmando lo siguiente: “El metro cuadrado se sitúa en el conjunto de Balears en 3.052 euros en enero de 2022 y Tasalia augura que alcanzará los 3.823 euros, un 25,25% más, en 2024 como resultado de un incremento interanual del 8,42%”.

Cabe señalar que el crecimiento interanual superó la marca prevista, alcanzando el 10,5%, lo que supone un récord para toda España. A enero de 2023, el precio medio de la vivienda en Mallorca se situó en 3.706 € por metro cuadrado.

Los dos municipios más baratos de Balears se encuentran en Mallorca. Son Inca y Manacor y son los dos únicos en los que el precio por metro cuadrado se encuentra por debajo de los 2.000 euros. De acuerdo con los portales inmobiliarios idealista y fotocasa, los precios de los estudios de 35 m2 parten de los 60.000 euros.

Municipio

Precio actual, €/m2

Previsión del precio para 2024, €/m2

Variación

Cambio pronosticado en el costo por metro cuadrado

Andratx

5.279 €/m2

5.965 €/m2

+ 13%

686 €

Calvià

5.511 €/m2

 6.505 €/m2

+ 18%

994 €

Alcúdia

3.510 €/m2

 4.177 €/m2

+ 19%

667 €

Manacor

1.796 €/m2

1.912 €/m2

+ 6,5%

116 €

Inca

1.552 €/m2

1.602  €/m2

+ 3%

50 €

El análisis presentado por Tasalia revela que los lugares más seguros para invertir se encuentran en el suroeste de la isla, en zonas como Andratx y Calvià, así como en el norte de la isla en Alcúdia, que con su Playa de Muro atrae la atención de muchos turistas. 

Propiedades de lujo en Mallorca 

Chalet de 6 habitaciones en Port d'Andratx

Chalet de 6 habitaciones en Port d'Andratx por 11.800.000€

Sin lugar a dudas, la parte más atractiva del mercado inmobiliario en Mallorca es el segmento luxury. Mallorca es famosa por sus casas VIP. Entre los propietarios de dichos inmuebles se encuentran los nombres más famosos de todo el mundo, de los que probablemente cada uno de nosotros haya oído hablar más de una vez.

Tom Cruise, Paris Hilton, Dieter Bohlen, Julio Iglesias, Kimi Räikkönen, Fernando Alonso, Rafael Nadal, Harrison Ford, Pierce Brosnan, Kate Moss, Jamie Oliver, rey y reina de España, Gwyneth Paltrow, Peter Stringfellow, Mike Douglas, Catherine Zeta-Jones, Boris Becker, Joan Miró, Rafael Pereira, Florentino Pérez.

Esto no es el prólogo de una superproducción de Netflix, sino solamente una pequeña parte de la lista de famosos que tienen propiedades en Mallorca.

A pesar de que la mayoría de las transacciones inmobiliarias de renombre en Mallorca no pasan desapercibidas, una gran parte de los inversores prefiere permanecer en el anonimato.

Los empresarios Antonio Catalán y Gabriel Escarrer y el tenista Carlos Moya tienen propiedades en la exclusiva zona de Son Vida, al oeste de Palma.

Los precios de la vivienda comienzan a partir de los 4 millones de euros y pueden llegar a superar los 30 millones de euros. La superficie habitable de estas propiedades varia de 450 m2 a 2500 m2. Gabriela Muñoz, propietaria de la franquicia inmobiliaria Engel & Völkers para Son Vida dice: “cuando hablamos de propiedades de lujo en Son Vida, hablamos de verdadero lujo”.

El perfil del comprador ha cambiado: «Antes los compradores eran personas mayores, pensionados. Ahora son personas de 40 y 45 años que han ganado dinero con ayuda de la tecnología. Gente super rica. Además de propiedades, compran autos, botes y visitan los mejores restaurantes. En sus cenas gastan 15.000 euros. En su lugar de nacimiento son más discretos y conducen BMW. Cuando vienen aquí se compran un Ferrari amarillo con el que siempre habían soñado».


Bienes inmuebles en Mallorca de alta liquidez

El mercado inmobiliario mallorquín es estable y único. La alta demanda crea un déficit de buenas ofertas. Esto al mismo tiempo funciona como base para que se cree un aumento constante de los precios de la vivienda en el futuro.

Los pronósticos del mercado inmobiliario en Mallorca supera las expectativas más descabelladas.

A la pregunta “¿vale la pena invertir en el mercado inmobiliario mallorquín?”, la respuesta es más que obvia, “¡sí, claro que vale la pena!”. Es más, lo ideal es hacerlo hoy mismo. Después de todo, cada día que pasa es una oportunidad perdida de sacar un gran beneficio de la venta de inmuebles en Mallorca.

Los especialistas de la compañía Yes! Mallorca Property recomiendan tener bastante en cuenta la parte suroeste de la isla de Mallorca, más específicamente zonas como:

Santa PonsaEl Toro, Port Adriano, Cala Vinyes, Palmanova, Sol de Mallorca, Port d'Andratx y Andratx. Aquí no solo podrá mantener su dinero a salvo, sino que también podrá invertirlo y multiplicarlo. En estos tiempos tan difíciles, no hay nada más valioso que disponer de un lugar bueno y seguro para guardar los ahorros.

Los inmuebles de mayor valor son casas unifamiliares, villas, apartamentos con vista al mar y de tipo Planta Baja. Al elegir este tipo de propiedades, se le abren una serie de oportunidades para ganar dinero no solo vendiendo (teniendo en cuenta la coyuntura inmobiliaria de Mallorca), sino también alquilando sus bienes raíces (a corto y largo plazo). Por ejemplo, el precio de alquiler de una villa en temporada alta suele llegar a los 15.000 € - 25.000 € por semana. El precio de alquiler a largo plazo para apartamentos de 2 habitaciones comienza desde los 2.000 €.

Los especialistas en bienes raíces de Yes!Mallorca Property siempre se mantienen al día con las tendencias del mercado inmobiliario mallorquín. Le ayudaremos a evaluar correctamente su casa en caso de que desee venderla al mejor precio. Nuestros profesionales estarán encantados de ayudarle si lo que quiere es comprar un apartamento o una villa en Mallorca. Nuestra empresa cuenta con un catálogo con más de 1.000 propiedades en venta, incluyendo inmuebles exclusivos almacenados en una base de datos cerrada.

Agregamos información a nuestra base de datos de bienes inmuebles diariamente, por lo que siempre está actualizada. Nuestra valoración en Google es de 5 estrellas

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