Pulse para que le llamemos

Normas para alquilar una vivienda en Mallorca

renting property in Mallorca

Tabla de Contenidos:

  1. Popularidad de los Alquileres Vacacionales e Inmobiliarios en Mallorca

    1. Analizando el Panorama del Alquiler en Mallorca: Costos y Rentabilidad para los Propietarios

    2. Popularidad de Comprar una Propiedad en Mallorca para Alquilar

  2. Normativas para el Alquiler de Viviendas en Mallorca

  3. Nueva normativa de alquileres en Mallorca: impacto en el mercado inmobiliario

    1. Clasificación como "Alquiler Vacacional"

    2. Restricciones en los Alquileres

    3. Restricción en la Concesión de Nuevas Licencias Durante el Período Vacacional

  4. Actualización Julio 2023: Nuevas Oportunidades en el Mercado de Alquiler en Mallorca

  5. Zonificación en Mallorca

  6. ETV Tourist Licences in Mallorca: Ensuring Legal a¿Qué es la ETV?

    1. Insnd Quality Rentals

    2. tructions for Checking a Spanish Tourist License and Obtaining an ETV

  7. Conclusión

  8. Sobre Nosotros: Su Socio Experto para la Inversión Inmobiliaria en Mallorca


Bienvenido a Mallorca, la joya del Mediterráneo, un destino anhelado por turistas y posibles compradores de propiedades. Este artículo profundiza en aspectos cruciales de las normas de alquiler de propiedades en Mallorca, abarcando cambios legislativos recientes, complejidades de zonificación y requisitos de licencia. Esta información resulta beneficiosa no sólo para los compradores de propiedades, sino también para aquellos que contemplan futuras inversiones en alojamientos de alquiler en Mallorca .

Popularidad de los Alquileres Vacacionales e Inmobiliarios en Mallorca

Mallorca, con sus pintorescos paisajes, aguas cristalinas y lugares históricos, atrae a turistas de todo el mundo. La Asociación de Turismo de Mallorca estima en 5,2 millones el número de turistas que llegarán a Baleares hasta junio de 2022. De media, 14 millones de turistas visitan Mallorca al año. Pero en los últimos años, la tendencia ha sido hacia más turistas. El tráfico de pasajeros crece cada año. Y a menudo supera los 17 - 18 millones de personas al año. Como resultado, la demanda de propiedades en alquiler en esta isla española crece cada año. Esto se refleja en el coste de alquilar una propiedad en Mallorca, la disponibilidad para la ocupación, y los cambios en los documentos legislativos que regulan las cuestiones de alquiler de alojamiento.

Analizando el Panorama del Alquiler en Mallorca: Costos y Rentabilidad para los Propietarios

Adentrarse en la inversión inmobiliaria en Mallorca combina el disfrute con la rentabilidad. Explore los precios medios de alquiler de los distintos tipos de propiedad y obtenga información sobre la rentabilidad prevista para los propietarios. Esta guía ayuda a los inversores potenciales a identificar oportunidades lucrativas en el mercado inmobiliario de alquiler.

En octubre de 2023, el precio medio del alquiler en Baleares es de 16,1 €/m2, principalmente para alquileres de larga duración (3 meses o más). Durante la temporada turística alta, los precios de los alquileres en varias zonas de Mallorca se disparan, entre un 50% y un 200%. Descubra zonas privilegiadas de Mallorca donde los turistas suelen buscar propiedades de alquiler:

Nombre del lugar

Coste medio del alquiler 

Crecimiento en 2023 (para 2022)

Palma de Mallorca 

14,9 €/m2

+19,3 %

Santa Ponsa 

16,8 €/m2

+9 %

Palmanova 

15,9 €/m2

+ 8,4 %

Paguera

15,6 €/m2

+ 7,7 %

Sa Torre & Puig de Ross 

11,7 €/m2

+ 10,2 %

El Arenal 

12,2 €/m2

+18,3 %

Alcudia 

13,3 €/m2

+18,8 %

Portals Nous - Bendinat 

21,4 €/m2

+10,7 %


A pesar de los continuos debates sobre la inestabilidad económica mundial, los datos de la tabla revelan una realidad contrastada. El poder adquisitivo no sólo se ha mantenido estable, sino que ha experimentado un notable aumento. Es crucial destacar que esta tendencia se extiende más allá del mero alquiler de una propiedad en Mallorca y de la compraventa.

Consejo: Confíe en el Asesoramiento Profesional y Evite Rumores.

Con la economía en el foco, confíe en el asesoramiento profesional para tomar decisiones informadas y evite dejarse llevar por rumores infundados.

Popularidad de Comprar una Propiedad en Mallorca para Alquilar

La compra de propiedades en Mallorca para su posterior alquiler está ganando popularidad entre muchos inversores. Esta tendencia demuestra que la estabilidad económica se traduce en oportunidades sólidas de inversión en el mercado inmobiliario mallorquín.


Año

Enero

Febrero

Marzo

Abril

Mayo

Junio

Julio

Agosto

2019

1402

1160

1168

1027

1535

1063

1271

1042

2020

1280

1216

992

742

667

661

728

1009

2021

930

996

969

933

1049

1125

1106

1510

2022

1406

1423

1937

1247

1691

1499

1386

1573

2023

1374

1269

1418

1003

1401

1310

1248

980


Analizando el número de transacciones inmobiliarias en Baleares de enero a agosto para 2022 y 2023. Datos obtenidos de la web oficial del Instituto Nacional de Estadística (INE).


Mes

Desviación 2023 en %

Enero

- 2,3%

Febrero

- 10,8%

Marzo

- 26,8%

Abril

- 19,6%

Mayo

- 17,1%

Junio

- 12,6%

Julio

- 10%

Agosto

- 37,7%


En 2023, el número de transacciones inmobiliarias en las Islas Baleares disminuyó un 17% en comparación con 2022, con un cambio mucho menor en el valor total de las transacciones. Durante este período, los inversores extranjeros mostraron un interés activo en la adquisición de propiedades (Leer más en el artículo Mallorca Recupera su Punto Álgido en el Interés de Inversores Extranjeros).

fila 1 = línea cero

fila 2 = 2019

fila 3 = 2020

fila 4 = 2021

fila 5 = 2022

fila 6 = 2023

En 2023, las transacciones inmobiliarias reflejaron niveles pre-COVID de 2019, indicando una estabilización después del sólido crecimiento de 2022 atribuido al repunte post-COVID. Al mismo tiempo, el costo medio por metro cuadrado en Baleares ha experimentado un aumento del 11.8%, pasando de 3,557 euros/m2 a 4,034 euros/m2 entre septiembre de 2022 y 2023. Desde septiembre de 2019, este costo ha aumentado sustancialmente en un 24%, alcanzando los 4,034 euros/m2 en 2023.

Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad en islas baleares

Normativas para el Alquiler de Viviendas en Mallorca

Mallorca, destacado destino turístico en el Mediterráneo, posee normativas particulares que aseguran el orden y protección para inquilinos y propietarios. Explore los aspectos clave de las normativas de alquiler de propiedades en Mallorca.

Registro y Licencias:

Los propietarios deben registrarse y obtener la licencia de alquiler (ETV) para cumplir con las leyes turísticas y garantizar la seguridad de los inquilinos. La ETV, esencial desde el punto de vista legal, debe estar vigente al momento de alquilar la propiedad.

Arrendamientos a Largo y Corto Plazo:

• Largos Plazos: Se extienden más allá de la temporada turística típica (3 meses o más), implicando acuerdos especiales. 

• Cortos Plazos: Relacionados con flujos turísticos estacionales, sujetos a normativas y controles estrictos.

Zonificación y Regulaciones:

• El gobierno de Mallorca supervisa la zonificación de propiedades de alquiler. 

• Ciertas zonas pueden restringir alquileres a corto plazo; es crucial conocer las normativas locales de zonificación. 

• Utilice el sitio web del Ayuntamiento o visite en persona para aclarar dudas sobre el alquiler de su vivienda.

Directrices para el Alquiler de Propiedades en Mallorca

Las políticas de alquiler en Mallorca abarcan:

• Registro y Licencia Obligatorios (ETV): Los propietarios deben registrarse y obtener la licencia necesaria (ETV) para cumplir con las obligaciones legales.

• Arrendamientos a Largo y Corto Plazo: Las propiedades se clasifican en arrendamientos a largo plazo (3 meses o más) y a corto plazo, cada uno con consideraciones distintas.

• Cumplimiento de la Legislación Urbanística: Es crucial cumplir con las leyes locales de zonificación para sortear restricciones sobre alquileres a corto plazo en áreas específicas.

• Responsabilidades de las Partes: Las responsabilidades entre inquilino y propietario favorecen a los inquilinos, reduciendo sus riesgos en la mayoría de los casos.

• Obligaciones Fiscales: Los propietarios están obligados a pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler.

• Pagos de Alquiler y Fianza: Los inquilinos deben cumplir el contrato de alquiler, incluidos los pagos del alquiler y la fianza, según lo estipulado.

Alquilar su Propiedad en Mallorca: Alquilar su propiedad es posible, siempre que cumpla meticulosamente con todos los requisitos legales. Esto implica el registro, la concesión de licencias y un conocimiento exhaustivo de la normativa urbanística local.

Nueva normativa de alquileres en Mallorca: impacto en el mercado inmobiliario

Las recientes modificaciones en las leyes de alquiler de Mallorca, reguladas por la Ley de Turismo de las Islas Baleares, han generado un cambio significativo en el panorama de alquiler de propiedades. Examitemos los elementos clave de estas modificaciones y sus implicaciones para propietarios e inquilinos.

Clasificación como "Alquiler Vacacional" 

A partir del 18 de junio de 2022, los alquileres en Mallorca se clasifican como "alquileres vacacionales" si la propiedad se arrienda por un corto período con fines lucrativos. Se ha revisado la distinción anterior entre alquileres de corta y larga duración. Anteriormente, los alquileres de menos de 30 días se consideraban como alquileres vacacionales. No obstante, las nuevas normas se centran en la naturaleza comercial del alquiler para efectos de comercialización.

Restricciones en los Alquileres 

Una definición clara ahora limita el alquiler de propiedades vacacionales a duraciones diarias o semanales, sin exceder un mes. Esta innovación se enfoca en la naturaleza comercial del alquiler más que en su duración. Por lo tanto, incluso un alquiler que supere un mes se considera vacacional si atiende a una clientela turística.

Restricción en la Concesión de Nuevas Licencias Durante el Período Vacacional 

Desde julio de 2023, el Gobierno balear ha suspendido la emisión de nuevas licencias de alquiler vacacional hasta, al menos, 2026. Esta restricción se aplica también al aumento en el número de plazas hoteleras. Sin embargo, los titulares de licencias existentes mantienen la capacidad de continuar con sus operaciones.

Estas modificaciones tienen un impacto significativo en el mercado inmobiliario de Mallorca, y es esencial que propietarios e inversores estén al tanto de los cambios para adaptarse de manera efectiva a esta nueva normativa.

Actualización Julio 2023: Nuevas Oportunidades en el Mercado de Alquiler en Mallorca

El reciente cambio político en las Islas Baleares ha marcado un hito significativo en la normativa de alquileres, abriendo nuevas posibilidades para los compradores de viviendas y propietarios dedicados al alquiler turístico. Vamos a explorar los puntos esenciales de esta actualización.

  1. Beneficios Fiscales y Oportunidades Innovadoras El nuevo gobierno, encabezado por el Partido Popular (PP), propone una serie de incentivos fiscales para los propietarios que alquilan a turistas. Estos incentivos pueden incluir tasas reducidas, exenciones fiscales u otros privilegios diseñados para impulsar la inversión y el desarrollo del sector turístico.

  2. Liberalización de Alquileres Turísticos y Vacacionales Un componente clave del nuevo programa gubernamental es la liberalización de los alquileres turísticos y vacacionales. Esto implica la flexibilización de restricciones, simplificación en la obtención de licencias para propiedades de alquiler vacacional y una simplificación de procesos para los propietarios.

  3. Fin de la Moratoria en Nuevas Licencias La nueva dirección gubernamental ha anunciado el fin de la moratoria que estaba en vigor desde 2022, bloqueando la emisión de nuevas licencias de alquiler turístico. Esto abre la puerta para que los propietarios, que antes enfrentaban restricciones, exploren nuevas oportunidades de alquiler.

  4. Dependencia en el Apoyo de Vox Es importante señalar que el nuevo gobierno de PN actúa como gobierno minoritario y depende del respaldo de Vox, un partido de derecha. Esto podría tener impacto en la formulación y aplicación final de los cambios propuestos, lo que requerirá esfuerzos y compromisos adicionales a través de acuerdos entre partidos.

  5. Actualizaciones y Desarrollos Futuros Dada la naturaleza dinámica de las Islas Baleares, nos comprometemos a mantenerlo informado sobre cualquier actualización adicional en la normativa de alquiler de Mallorca. Esto es esencial para aquellos que son propietarios o consideran la posibilidad de adquirir una propiedad en esta cautivadora isla española.

Zonificación en Mallorca

La zonificación en Mallorca desempeña un papel fundamental en la regulación del alquiler de propiedades, garantizando al mismo tiempo la preservación del entorno natural y cultural de la isla. Vamos a explorar los aspectos críticos de la zonificación y su impacto en las regulaciones de alquiler, analizando las restricciones y requisitos específicos presentados en la información competitiva.

  1. Licencia ETV y Restricciones por Tipo de Propiedad: Es esencial tener en cuenta que ciertos tipos de propiedades pueden tener limitaciones o no ser elegibles para obtener una Licencia ETV (Licencia Turística). Esto puede incluir propiedades en terrenos protegidos, alquileres de más de un mes o ubicados en zonas específicas. Considerar estas restricciones es crucial al planificar el alquiler de una propiedad en Mallorca.

  2. Zonificación y Opinión de Expertos: Destacamos la perspectiva del Dr. Dominic Port, un respetado abogado alemán en Mallorca, quien resalta la importancia del Plan de Designación de Áreas de Mallorca (PIAT) en los alquileres vacacionales. Comparable al plan regional de Alemania, el PIAT establece medidas para regular el turismo, incluyendo normas para alquileres a corto plazo.

  3. Restricciones Temporales para Alquileres Turísticos: El artículo 39 del PIAT impone límites temporales a la comercialización de alquileres turísticos en alojamientos registrados. Específicamente, se prohíben los alquileres durante los dos meses de temporada alta (julio y agosto) en áreas saturadas, lo que requiere detalles específicos en la Declaración de Inicio de Actividades Turísticas (DRIAT).

  4. Condiciones de Calidad Paisajística y Eficiencia Energética: El artículo 40 del PIAT establece condiciones de calidad paisajística para las viviendas registradas, preservando el paisaje tradicional y manteniendo estándares mínimos de calidad. Esto abarca el uso de plantas autóctonas, sistemas de ahorro de agua y condiciones de ubicación estructural.

  5. Medidas para Mejorar la Eficiencia Energética: El artículo 41 del PIAT describe medidas de eficiencia energética para las instalaciones registradas, incluyendo requisitos para la clase energética, calefacción/aire acondicionado, sistemas de calentamiento de agua y, en algunos casos, la necesidad de estaciones de carga para vehículos eléctricos.

  6. Mantenimiento del Estado Natural en Zonas Rurales: En las zonas rurales, el artículo 41 del PIAT obliga a las viviendas registradas a mantener parte del terreno en su estado natural o destinarlo a la agricultura, ganadería o silvicultura.

Estas complejidades de zonificación son consideraciones fundamentales al alquilar una propiedad en Mallorca. Para cualquier duda o consulta, se recomienda consultar con un abogado para garantizar el cumplimiento de todas las normas y mitigar posibles problemas.

Licencia de Alquiler Turístico ETV en Mallorca: Garantizando Alquileres Legales y de Calidad

En esta guía, profundizamos en la esencia y el significado de la ETV (Licencia de Alquiler Turístico) en Mallorca, España, proporcionando instrucciones claras sobre la comprobación de la licencia turística española y el proceso de obtención de una ETV.

¿Qué es la ETV? 

La Licencia Turística ETV es un permiso oficial crucial expedido por las autoridades de las Islas Baleares en España. Garantiza que las propiedades cumplen las normas de seguridad y comodidad para el alquiler turístico. Los propietarios deben obtener esta licencia para ofrecer legalmente alojamientos para estancias turísticas.

Instrucciones para comprobar una licencia turística española y obtener una ETV:

  1. Categorías de Apartamentos Turísticos:

    • Asegúrese de que los "apartamentos turísticos" cumplen los requisitos de la categoría turística regional.

    • Normalmente se incluyen en la categoría de "alojamiento para uso turístico", lo que permite la conversión de varios tipos de propiedad si se cumplen unas normas mínimas.

  2. Número de registro oficial:

    • Los pisos turísticos legítimos deben tener un número de registro oficial de la autoridad regional.

    • Este número debe estar disponible públicamente en todas las plataformas publicitarias como Airbnb y Booking.

  3. Comprensión de la ETV:

    • Comprueba si el propietario de la vivienda posee una licencia turística ETV a través de tu agente inmobiliario, la web del Gobierno Balear o directamente con el propietario.

  4. Verificación en el sitio web oficial:

    • Utilice el portal oficial de la Consejería de Turismo para comprobar la situación legal y los detalles de la licencia.

    • Acceda al registro de licencias en la web de la Consejería de Turismo.

  5. Póngase en contacto con el propietario:

    • Pida al propietario que le facilite su número de licencia turística, que podrá cotejar con el registro oficial.

  6. Asesoramiento jurídico:

    • En caso de dudas o preguntas sobre la licencia turística, es recomendable consultar a un abogado inmobiliario en España para evitar posibles problemas legales.

  7. Procedimiento para la obtención de la ETV:

    • Si es propietario de una vivienda y tiene previsto alquilarla a turistas, solicite a las autoridades locales una licencia turística ETV.

    • Esto implica presentar documentación que demuestre que su alojamiento cumple las normas de seguridad y comodidad.

Asegurarse de que se siguen estos pasos es fundamental para el alquiler seguro y legal de una propiedad en Mallorca. Verificar la licencia es un paso clave para garantizar una estancia de calidad y legal para los turistas.

Conclusión

Alquilar una propiedad en Mallorca implica abordar aspectos esenciales para asegurar una estancia cómoda y legal. Este artículo ha examinado puntos vitales para guiarlo con éxito a lo largo de este proceso.

  1. Normas Generales y Modificaciones:

    • Explore a fondo las normas generales de alquiler en Mallorca.

    • Manténgase actualizado sobre los últimos cambios legales para garantizar el cumplimiento normativo y prevenir posibles inconvenientes.

  2. Cuestiones de Zonificación y Licencias:

    • Comprenda la importancia de la zonificación y la obtención de licencias, incluyendo la ETV y las licencias turísticas.

    • Asegúrese de que la propiedad elegida cumpla con los requisitos de la categoría turística y satisfaga todos los criterios necesarios.

  3. Recomendaciones para la Selección y la Inspección:

    • Al elegir una propiedad, examine su ubicación, números de registro y la presencia de licencias requeridas.

    • Verifique estos datos en plataformas oficiales y busque asesoramiento legal si surgen dudas.

Estas consideraciones son cruciales para garantizar que el proceso de alquiler de una propiedad en Mallorca sea una experiencia sin contratiempos y legalmente sólida.

Sobre Nosotros: Su Socio Experto para la Inversión Inmobiliaria en Mallorca

¿Interesado en invertir en propiedades en Mallorca? Confíe en la experiencia de Yes! Mallorca Property. Nuestros profesionales lo guiarán a lo largo de todo el proceso de selección y compra de su vivienda. Le proporcionaremos información crucial sobre la normativa de alquiler y le asistiremos en la obtención de una licencia turística, asegurando una inversión segura con rendimientos maximizados.

¿Por qué elegir Yes! Mallorca Property?

  • Orientación experta: Nuestros experimentados profesionales garantizan una inversión exitosa, priorizando la seguridad de su inversión y maximizando la rentabilidad.

  • Especialización en Inmuebles con Licencia Turística: Nos especializamos en viviendas con licencia turística, ofreciendo confianza en un arrendamiento exitoso e ingresos estables.

  • Bienestar Financiero: Su viaje hacia el éxito financiero comienza con nosotros.

Yes! Mallorca Property es su socio de inversión, con un profundo conocimiento de las normativas de alquiler y licencias turísticas. Evite sorpresas y obtenga no solo un alojamiento de lujo, sino también un entendimiento completo de la normativa sobre alquileres. Póngase en contacto con nosotros ahora para iniciar una exitosa inversión inmobiliaria.

Éxito Financiero sin Riesgos: No corra riesgos. Conéctese con nosotros para iniciar su viaje hacia el éxito financiero con la elección adecuada y el respaldo profesional. Envíe una consulta a nuestro equipo de ventas o explore nuestro catálogo de propiedades en Mallorca.




Leer articulos relacionados

Nuevas Villas Eneida: Viviendas de Lujo en Puig de Ros, Mallorca
20/02/2024

Nuevas Villas Eneida: Viviendas de Lujo en Puig de Ros, Mallorca

Descubra la urbanización Eneida en Mallorca. Explora las infraestructuras cercanas, los servicios ofrecidos, los precios de villas y las opciones disponibles.
Nueva Promoción de Lujo Llevant 96 de Avantespacia: Reseña, Ubicación, Precios
09/02/2024

Nueva Promoción de Lujo Llevant 96 de Avantespacia: Reseña, Ubicación, Precios

Encuentre la casa moderna Llevant 96 en de Palma de Mallorca. Disfrute de una vida con apartamentos de 1-4 dormitorios, terrazas y un cómodo acceso a la ciudad
Viviendas Exclusivas en Palma de Mallorca: La Guía Completa de la Residencia Mar Adalt
26/01/2024

Viviendas Exclusivas en Palma de Mallorca: La Guía Completa de la Residencia Mar Adalt

Descubre los apartamentos de lujos Mar Adalt en Palma de Mallorca. Sumérgete en ubicaciones privilegiadas, comodidades, precios y oportunidades de inversión.

Vuelve a la lista