Inversiones inmobiliarias asequibles en Mallorca: opciones por menos de 100.000 euros

Si está interesado en adquirir una casa de playa asequible en Mallorca, le recomendamos que lea este artículo. Aquí descubrirá si los precios inmobiliarios en Mallorca están experimentando una disminución y qué tipo de propiedades puede adquirir con un presupuesto de 100.000, 150.000 y 200.000 euros. También exploraremos la posibilidad de encontrar ofertas muy económicas por 1 euro y brindaremos consejos sobre cómo obtener una buena oferta al comprar una propiedad en Mallorca.

Tabla de contenidos:

1. ¿Se están reduciendo los precios de la vivienda en Mallorca?

2. Por qué los inmuebles pueden ser baratos

3. Consejos para evitar fraudes al comprar propiedades económicas en Mallorca

4. Propiedad en Mallorca por debajo de 100.000 euros

5. Propiedades en Mallorca hasta 150.000

6. Inmuebles en Mallorca hasta 200.000 euros

7. ¿Propiedades en Mallorca por 1 euro: ¿realidad o mito?

8. ¿Vale la pena adquirir propiedades económicas en Mallorca?

¿Se están reduciendo los precios de la vivienda en Mallorca?

Desde el inicio de la pandemia de COVID-19, muchos creían que los precios de las propiedades en Mallorca seguirían la misma tendencia a la baja que en el resto de España y otros países europeos. Sin embargo, la situación en el mercado inmobiliario de Mallorca ha demostrado ser diferente a las predicciones pesimistas.

En los últimos cinco años, la popularidad de las propiedades inmobiliarias en Mallorca ha mantenido una tendencia positiva de crecimiento. El precio medio por metro cuadrado en Mallorca ha aumentado de 2.255 €/m2 en 2017 a 3.353 €/m2 en la actualidad, lo que representa un incremento del +32,7%.

Los precios de la vivienda en la isla no se incrementan de manera uniforme, lo que significa que todavía es posible encontrar propiedades asequibles en Mallorca. En nuestro artículo "Precios de la vivienda en Mallorca - Informe actual del mercado inmobiliario 2022", proporcionamos datos del Instituto Nacional de Estadística y los principales portales inmobiliarios de España, donde detallamos las áreas donde la propiedad se está revalorizando más rápidamente y dónde aún es posible adquirir propiedades asequibles en Mallorca.

Por ejemplo, en Mallorca, hoy en día se puede comprar un apartamento barato en las regiones centrales de la isla:

• Felanitx. El precio medio es de 2.502 euros por metro cuadrado
• Manacor. El precio medio es de 2.267 euros por metro cuadrado
• Inca. El precio medio es de 1.789 euros por metro cuadrado
• Binissalem. El precio medio es de 2.371 euros por metro cuadrado.

El periodo de referencia es Junio 2023, datos de indomio.es.

 También puede comprar inmuebles baratos en algunas zonas de Palma:

• La Soledat. El precio medio es de 1.848 euros por metro cuadrado
• Son Castelló. El precio medio es de 1.786 euros por metro cuadrado.

El bajo precio de las propiedades en estas áreas se debe principalmente a su menor popularidad. La distancia al mar reduce la demanda de alquiler durante la temporada turística y, por lo tanto, la inversión extranjera en estas zonas es menor, lo que hace que la vivienda en Mallorca sea más accesible para aquellos con un presupuesto reducido.

Por qué los inmuebles pueden ser baratos

Existen diversos factores que pueden influir en la compra de una propiedad asequible en Mallorca:

• Ausencia de vistas panorámicas y/o vistas al mar.

• La propiedad se encuentra alejada del mar y solo se puede acceder a la playa mediante transporte público o en coche.

• La vivienda ha sido construida hace mucho tiempo y requiere renovación.

• Finca Urbana o casa en urbanización. La vivienda se encuentra dentro de la ciudad, pero en las afueras o en una zona menos cotizada. Una desventaja importante en este caso es el ruido urbano y la falta de privacidad. Estas características no son muy buscadas por los compradores de fincas y casas.

• Existe una disputa legal relacionada con la propiedad.

• Viviendas de tamaño reducido (hasta 65 metros cuadrados).

• Ausencia de piscina o ascensor en el complejo de apartamentos.

• Venta urgente.

• Restricciones para realizar modificaciones en la estructura del edificio o construir estructuras adicionales.

• Presencia de construcciones ilegales y modificaciones no autorizadas en los locales.

Consejos para evitar fraudes al comprar propiedades económicas en Mallorca

Algunos factores pueden generar preocupación al considerar la compra de propiedades baratas en Mallorca. Para evitar problemas, siga estas cuatro reglas de Yes! Mallorca Property para evitar ser estafado al adquirir una casa asequible cerca del mar en Mallorca.

Regla nº 1: Realice una revisión exhaustiva de todos los documentos necesarios antes de hacer un depósito para la compra de una propiedad.

Regla nº 2 Consulte a un abogado y a un ingeniero

En caso de que existan litigios abiertos, modificaciones ilegales o la venta del inmueble sea realizada por un representante en virtud de un poder notarial, se recomienda consultar a un abogado para obtener asesoramiento. Aunque rechazar una oferta razonable no es algo grave, contar con un seguro adicional puede ser una buena opción. También es aconsejable consultar a un ingeniero estructural para obtener información sobre el costo de redacción y aprobación del proyecto de reforma por parte del Ayuntamiento.

Regla nº 3: Es importante detallar todos los aspectos relevantes en el acuerdo de opción

Es fundamental incluir todos los detalles de la transacción en el acuerdo de opción. Además, es importante establecer las responsabilidades de las partes en el contrato de compraventa de la propiedad, especialmente en lo que respecta a las decisiones relacionadas con posibles restricciones y consecuencias jurídicas.

Regla número 4: Pide ayuda a profesionales

Es recomendable trabajar únicamente con profesionales que cuenten con una sólida experiencia en el mercado inmobiliario. Busque una agencia inmobiliaria con una reputación sólida y una amplia experiencia en la gestión de transacciones de compraventa de propiedades en Mallorca, incluyendo casos litigiosos.

Otra estrategia para adquirir propiedades a precios asequibles en Mallorca es aprovechar las ofertas de los bancos que han ejecutado hipotecas vencidas. También puede considerar participar en subastas, una opción que está ganando popularidad. Consulte nuestro artículo especializado para obtener más información sobre estas oportunidades de compra en Mallorca.

Propiedad en Mallorca por debajo de 100.000 euros

En Mallorca, es posible adquirir una propiedad por menos de 100.000 euros, a pesar de la creencia generalizada de que esto resulta imposible en un destino turístico de lujo. Por ejemplo, se pueden encontrar apartamentos en Palma con una superficie habitable de hasta 70 m2, dos o tres dormitorios y uno o dos baños por este precio. Estos apartamentos suelen ubicarse en edificios sin ascensor y se encuentran en zonas específicas como Son Gotleu, Cala Major, Camp Redo, Son Fuster, Son Cladera, Pere Garau y Ses Cadenes.

Estas áreas no son consideradas de lujo y se encuentran principalmente a lo largo de la carretera de circunvalación en los límites de Palma.

Sin embargo, existen otras zonas más atractivas para invertir donde es posible adquirir una propiedad frente al mar por menos de 100.000 euros. Por ejemplo, en el área de Arenal o en las zonas orientales de la isla como Porto Cristo, Sa Coma y Cala Millor, se pueden encontrar apartamentos o estudios en primera línea de mar con una superficie habitable de 50 m2 por menos de 100.000 euros. El precio del alquiler en estas zonas suele rondar los 9-10 euros/m2 por semana, lo que significa que durante la temporada turística se puede obtener un ingreso mensual de alrededor de 2.000 euros alquilando un estudio.

Es importante destacar que las propiedades en Mallorca por debajo de los 100.000 euros suelen venderse en un período de una a tres semanas después de su publicación. Por lo tanto, la oferta de este tipo de propiedades en la isla es limitada, representando menos del 0,01% de todas las propiedades disponibles.

Propiedades en Mallorca hasta 150.000

Con una cantidad de dinero en torno a los 100.000 euros, los compradores de propiedades en Mallorca tienen a su disposición una variedad más amplia de opciones. Por ejemplo, es posible adquirir un apartamento de 2-3 dormitorios con muebles en las mismas zonas mencionadas anteriormente por esta cantidad. También es posible encontrar apartamentos en complejos más cómodos, recién renovados, con piscina y ascensor, con una superficie habitable de hasta 120 m2.

Además, se puede adquirir un estudio en Mallorca por hasta 150.000 euros en algunas de las zonas más prestigiosas de la isla. Incluso es posible encontrar estudios con buenas vistas al mar o a la montaña en áreas como Bonanova, Puerto de Palma, Magaluf, Santa Ponsa, Andratx, Alcudia y Calvia.

En algunas zonas, incluso se puede encontrar una pequeña casa o adosado con hasta 200 m2 de espacio habitable por la misma cantidad de dinero. Estas propiedades suelen contar con 3 dormitorios y 1-2 baños. Sin embargo, es probable que una casa de playa en Mallorca por 150.000 euros requiera importantes reparaciones y, por ende, una inversión significativa en efectivo.

Zonas donde comprar una casa en Mallorca por menos de 150.000 euros: Manacor, Mauro, Costitx, Campos, Montuiri, Inca, Sa Pobla, Sineu, Algaida.

Si ha tomado la decisión de adquirir una casa junto al mar en Mallorca por menos de 150.000 euros, es recomendable realizar un estudio exhaustivo de la documentación antes de proceder con la compra. Con frecuencia, estas viviendas son construidas sin los permisos correspondientes del ayuntamiento y pueden tener un estatus de edificio ilegal.

Actualmente, se pueden encontrar aproximadamente 1.000 anuncios (4%) de propiedades con un precio de hasta 150.000 euros en Mallorca.

Inmuebles en Mallorca hasta 200.000 euros

Si cuenta con un presupuesto de hasta 200.000 euros, la oferta de propiedades en Mallorca se amplía ligeramente. Según Yes! Mallorca Property, actualmente hay aproximadamente 1.700 ofertas activas (6%) de propiedades en Mallorca por debajo de los 200.000 euros.

Básicamente, con 200.000 euros es posible adquirir un apartamento económico en Mallorca en buenas condiciones. Incluso podría estar recientemente renovado y amueblado, con 2 a 4 dormitorios, 1 a 2 baños y una superficie habitable de hasta 100-120 m2, con vistas panorámicas.

También es posible encontrar apartamentos más pequeños pero ubicados en buenos complejos y en zonas cercanas al mar. Por ejemplo, un apartamento de 1 dormitorio, 1 baño, salón independiente, cocina y 58 m2 de superficie habitable en El Arenal puede costar solo 160.000 euros.

Esta zona se encuentra directamente junto al mar, cuenta con toda la infraestructura necesaria y es perfecta tanto para disfrutar de las vacaciones como para obtener ingresos pasivos a corto plazo mediante el alquiler de la propiedad.

Ofertas similares se pueden encontrar en otras privilegiadas zonas turísticas como Santa Ponsa, Playa de Palma, Puerto de Alcudia, Magaluf, Torrenova, Palmanova, Genova y Puig de Ross.

¿Propiedades en Mallorca por 1 euro: ¿realidad o mito?

Esta práctica ha sido llevada a cabo en varias comunidades autónomas de España durante un largo período de tiempo. Era posible adquirir una casa en España por 1 euro e incluso, en algunos casos, un chalet o un pueblo entero. Sin embargo, esto estaba sujeto a una condición específica. El ayuntamiento, como vendedor de la propiedad, imponía al nuevo propietario la obligación de reconstruir el inmueble transferido y poner en orden la zona circundante. El plazo para llevar a cabo la restauración no podía exceder los 3 años a partir de la fecha de transferencia de la propiedad.

El estado de estas propiedades era, en términos suaves, precario. Se requería una inversión significativa en efectivo para restaurar la propiedad, generalmente entre 100.000 y 300.000 euros, lo que, por supuesto, dejaba de considerar a estas propiedades como baratas.

Sin embargo, esto fue una especie de estrategia publicitaria diseñada para atraer inversiones de ciudadanos de países donde los ingresos medios son más altos que en España. Mallorca no necesita publicidad adicional y posee un gran atractivo como inversión, por lo tanto, es imposible comprar una casa en Mallorca por 1 euro, incluso bajo la condición de una posterior restauración completa.

¿Vale la pena adquirir propiedades económicas en Mallorca?

Aunque adquirir una casa frente al mar en Mallorca por 1 euro no es posible, sí existen oportunidades para encontrar propiedades realmente económicas en la isla. Si está considerando comprar una propiedad asequible en Mallorca como inversión, hay algunos puntos clave a tener en cuenta:

1. La ubicación de la vivienda. Algunas zonas tienen un aumento más rápido en el precio por metro cuadrado. Las áreas más confiables para invertir incluyen: 
• Zona suroeste: Santa Ponsa, El Toro, Calvia, Andratx, Bendinat. 
• Región de Palma: Bonanova, Son Rapinya, Santa Catalina, El Paseo Marítimo, Portixol. 
• Norte de Mallorca: Alcúdia, Puerto de Alcúdia, Pollensa, Muro, Can Picafort.
2. Verifique detenidamente la documentación al comprar una propiedad económica en Mallorca. ¿Cuántos propietarios tiene la vivienda? ¿Existen gravámenes y litigios pendientes? ¿Se han registrado todas las construcciones y reformas en la escritura?
3. Evalúe el estado de la propiedad que está considerando comprar. Es recomendable que un arquitecto realice una valoración objetiva de la inversión necesaria y del plazo estimado de reforma.
4. Averigüe si es posible obtener una licencia turística en la zona donde se encuentra la propiedad que desea adquirir.

Comprar propiedades económicas en Mallorca es una forma segura de proteger y aumentar su capital. Estas propiedades son ideales para aquellos que desean:

• Alquilar un apartamento. 
• Visitar Mallorca en vacaciones. 
• Comprar un apartamento económico en Mallorca para posteriormente venderlo por un mayor valor.

Sin embargo, si está buscando una vivienda decente que no requiera una gran inversión, en una ubicación adecuada y con un buen potencial de crecimiento, debe considerar un presupuesto a partir de 350.000 euros. Con esta cantidad, podrá adquirir no solo un modesto estudio, sino también un apartamento con piscina compartida en una zona prestigiosa. También es posible comprar una casa o finca en Mallorca, aunque para adquirir un chalet, deberá disponer de al menos 850.000 euros.

En el catálogo de Yes! Mallorca Property, disponemos de más de 700 ofertas actuales de propiedades en Mallorca. Nuestra base de datos se actualiza diariamente para brindarle las opciones más recientes. Si está planeando adquirir una propiedad económica en Mallorca y no ha encontrado una opción adecuada en nuestro sitio web, le invitamos a dejar su solicitud y nuestros especialistas supervisarán el mercado exclusivamente para usted.

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