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Buenas noticias para los turistas: Islas Baleares levanta restricciones de alquiler

El Cercle Mallorquí, sede del Parlamento de las Islas Baleares, fue erigido en 1918

El Cercle Mallorquí, sede del Parlamento de las Islas Baleares, fue erigido en 1918.

La nueva administración de las Islas Baleares, encabezada por el partido PP, ha decidido no implementar la "Ley de Vivienda", que establece límites al aumento de los alquileres en áreas con precios en ascenso y cuya ejecución depende de las comunidades, además de levantar la moratoria turística que prohibía la creación de nuevas plazas hoteleras hasta el año 2026.

Yes! Mallorca Immobilien, como una de las agencias inmobiliarias líderes en Mallorca, observa con atención cómo los precios están evolucionando y se muestra optimista acerca de las medidas adoptadas por el nuevo Gobierno.

La Situación en las Islas Baleares

Durante los últimos ocho años de gobierno socialista en las Islas Baleares, las opciones de vivienda para los residentes locales se han visto significativamente reducidas. La administración previa, en su intento de contener el aumento de los precios de la vivienda, aprobó una serie de leyes impopulares que buscaban controlar el flujo turístico y reducir los precios. Entre estas medidas se encontraba la prohibición de construir hoteles y emitir licencias turísticas para apartamentos de alquiler, la cual estaba prevista hasta el año 2026 y se denominaba la moratoria turística. Esta prohibición no logró reducir los precios, pero sí detuvo nuevos proyectos de construcción en las islas y redujo la cantidad de empleos disponibles. Tanto empresarios como residentes locales que dependen de los ingresos del turismo expresaron su descontento con esta medida. Al mismo tiempo, en España se aprobó una nueva Ley de Vivienda que establece un límite máximo para los alquileres, el cual puede ser establecido de manera independiente por las regiones.

En julio de 2023, el Gobierno de las Islas Baleares estaba encabezado por Marga Prohens, representante del Partido Popular (PP).

El Partido Popular (PP) es uno de los principales partidos políticos españoles, situado principalmente en el centro-derecha del espectro político.

En su primer discurso en su nuevo cargo, anunció la eliminación de la moratoria turística que prohibía la creación de nuevos establecimientos turísticos, y también informó que su gobierno no aplicaría las restricciones en los alquileres establecidas por la actual "Ley de Vivienda".

"Mantendremos el respeto a la propiedad privada y no permitiremos medidas y leyes que no hayan demostrado su eficacia donde se hayan implementado. No dictaremos a las personas a qué precio deben alquilar sus viviendas", afirmó Marga Prohens.

Marga Prohens, líder del Partido Popular y Presidenta de las Islas Baleares, se convierte en la primera mujer en ocupar este cargo.

Marga Prohens, líder del Partido Popular y Presidenta de las Islas Baleares, se convierte en la primera mujer en ocupar este cargo.

Baleares y Mallorca Encabezan el Auge de los Precios Inmobiliarios

Baleares se encuentra entre las comunidades autónomas más impactadas por el aumento de los precios de la vivienda y la gentrificación (desplazamiento de la población residente debido a la conversión masiva de inmuebles en apartamentos turísticos). En julio, el costo promedio por metro cuadrado de vivienda en Baleares fue de 3.973 €/m2.

Simultáneamente, en algunas zonas turísticas populares, los precios de las propiedades han superado más del doble del promedio: el precio promedio en la zona de Son Vida, reconocida por su carácter elitista, durante este período fue de 7.358 €/m2 y sigue mostrando una tendencia al alza.

Explore los Precios Inmobiliarios en Mallorca - Informe Actualizado del Mercado Inmobiliario 2023

De la misma manera en que los precios de la vivienda han aumentado, también lo han hecho los costos de los alquileres en las Islas Baleares. El incremento más significativo en los alquileres se registra en Mallorca, donde los precios en la capital, Palma, han aumentado durante seis meses consecutivos, llegando a 14,5 €/m2 en julio de 2023. Mientras tanto, en Calvià, el costo promedio del alquiler ha ascendido a 20,4 €/m2.

Propiedades en Alquiler en Mallorca

Qué cambiará en Baleares 

Dentro de las medidas que buscan brindar un alivio inmediato a los residentes de las Islas Baleares, se encuentran la reforma fiscal y la reducción de impuestos, que beneficiarán al 80% de los contribuyentes del archipiélago, además de la eliminación del impuesto de donaciones y sucesiones.

Impuestos sobre donaciones y sucesiones vigentes en Mallorca

La nueva administración se apoya en la iniciativa privada y empresarial para contribuir a la disminución de los precios. Su enfoque radica en fomentar incentivos para que los propietarios pongan a la venta propiedades vacías y simplificar la burocracia. Asimismo, se compromete a abordar el tema de la ocupación ilegal a través de una reforma legal en las Islas Baleares, considerando la ocupación de propiedades por parte de ocupantes ilegales (conocidos como "okupas" o "Hausbesetzer") como un delito grave, siguiendo la premisa de "protección de la propiedad privada y persecución de la ocupación".

En España, el fenómeno de los "okupas", que ocupan viviendas ajenas, y aunque es común en zonas turísticas populares de la península ibérica, es menos frecuente en Mallorca. No obstante, sigue siendo un problema para los propietarios debido a las leyes liberales que permiten a los okupas ocupar propiedades ajenas. El gobierno balear fue uno de los primeros en anunciar medidas contundentes contra esta situación.

Además, varias de las medidas implementadas por el nuevo gobierno se orientan a mejorar la situación sanitaria en Ibiza, que se encuentra considerablemente rezagada respecto a Mallorca en este aspecto y es considerada como una "isla de segunda categoría en términos de salud".

Ibiza, Mallorca y Menorca en Resumen: ¿Cuál es la Mejor Isla Balear para Vivir?

El sector empresarial fue el primero en reaccionar ante estas iniciativas: diversas empresas promotoras anunciaron planes para la construcción de nuevos hoteles y complejos residenciales en Mallorca.

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