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Propiedad frente al mar en Mallorca: pros, contras, consejos

Apartamento de lujo en primera línea de mar en San Agusti

Apartamento de lujo en primera línea de mar en San Agusti 

La demanda de casas de playa en Mallorca es alta, ya que uno de cada dos compradores inmobiliarios de la isla busca adquirir una propiedad en la costa.

Mallorca, la isla más grande de las Islas Baleares, ofrece 554 km de impresionante litoral con aguas cristalinas y aire puro. Por esta razón, muchos compradores optan por adquirir un apartamento en primera línea de mar en Mallorca.

Con el objetivo de brindarle una comprensión clara de cómo adquirir de manera rentable una propiedad en primera línea de mar en Mallorca, hemos preparado una actualizada visión general de las propiedades con vistas al mar en la isla. 

Tabla de contenidos: 

  1. Precios de viviendas en primera línea de mar en Mallorca

  2. Casas frente al mar en Mallorca: opciones y panorama del mercado

  3. Propiedad de lujo con vistas panorámicas en Mallorca - visión general del mercado

  4. Qué opciones de vivienda junto al mar hay en Mallorca

  5. Vivienda frente al mar: Análisis exhaustivo desde el interior hacia el exterior, costos y otros aspectos

  6. Quién debería considerar la compra de una propiedad frente al mar en Mallorca

Precios de viviendas en primera línea de mar en Mallorca

La ubicación de una vivienda en relación al mar es un factor determinante en su precio. A medida que una vivienda se encuentra más cerca del mar, su valor tiende a aumentar. Existen diversos factores clave que contribuyen al incremento del valor de una propiedad en función de su proximidad al mar. 

Villa de estilo moderno en Santa Ponsa

Factores que incrementan el valor de una propiedad:

• Proximidad al mar: Una ubicación a poca distancia de la playa, aproximadamente de 200 a 300 metros.

• Primera línea: Propiedades situadas directamente en la línea de costa.

• Propiedad en primera línea: Viviendas que se encuentran en la primera fila de construcciones junto al mar.

• Vistas limitadas al mar: Propiedades que ofrecen al menos algunas vistas al mar, ya sea desde ciertos ángulos o desde el último piso.

Impacto de la ubicación en relación al mar en el aumento del valor promedio de las viviendas en Mallorca:

Tipos de inmuebles

cerca del mar (a pie)

Primera línea marítima

Propiedad en primera línea

Vista limitada al mar

Villa

hasta +20

+50% 

hasta + 80%.

+15%

Finca

hasta +15

+50%

hasta + 100%.

+10%

Apartamentos

hasta +25

+35%

hasta + 50%.

+15%

Bloques de apartamentos (comunidad)

hasta +30

+30%

hasta + 50%.

+20%

Obviamente, las vistas al mar tienen un impacto significativo en el valor de una propiedad.

Por ejemplo, en abril de 2022, el precio medio por metro cuadrado en la popular localidad de Santa Ponsa, en el suroeste de la isla, es de 4.902 euros. Una villa moderna en el suroeste de Mallorca con 400m2 de espacio habitable pero sin vistas al mar puede adquirirse por 2.000.000 euros. Sin embargo, una villa similar ubicada a poca distancia del mar costará al menos 2.350.000 euros. En primera línea, el precio de esta villa ascenderá a unos 3.000.000 de euros. Si la villa cuenta con vistas al mar en primera línea, su valor puede llegar a los 3.600.000 euros o más.

Es importante destacar que las limitadas vistas al mar desde una terraza específica o desde el último piso de una casa también incrementarán el precio de una villa, que alcanzaría los 2.300.000 euros.

Estos cálculos se basan en el valor medio de las viviendas en Mallorca según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La rápida revalorización de las propiedades con vistas al mar no es fortuita. El mercado inmobiliario reacciona aumentando los precios en el segmento donde la demanda es más alta.

Dmitriy Debru, especialista en propiedades de Yes! Mallorca Property, afirma: "Entre el 40% y el 50% de todos los clientes que planean comprar una propiedad en Mallorca desean tener vistas al mar. Es decir, uno de cada dos compradores de inmuebles en Mallorca sueña con tener al menos vistas al mar. Esto es casi tan popular como querer comprar un chalet con piscina".

Este creciente interés ha llevado a un aumento en los precios de las propiedades con vistas al mar y a una escasez inevitable de este tipo de ofertas en el mercado. Inversores y empresas constructoras están atentos al mercado en busca de propiedades con vistas al mar. Además, el periodo de venta de estas propiedades no supera el mes y medio.

Dado que Mallorca es uno de los principales destinos turísticos de Europa, no se puede pasar por alto la oportunidad de alquilar propiedades. El mercado de alquiler en Mallorca es muy favorable para las propiedades situadas cerca de la playa. El coste de alquilar este tipo de alojamiento puede ser de 2 a 3 veces superior al de una propiedad ubicada más alejada del mar. Las reservas para propiedades cerca del mar se completan a finales de enero para todo el año siguiente.

Casas frente al mar en Mallorca: opciones y panorama del mercado

Según los portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa, se estima que los destinos más populares para propiedades con vistas al mar en Mallorca son los siguientes:

Nueva villa con una vista única de Port Adriano
Lujosa villa nueva con vistas directas al mar en Port Adriano

  • Suroeste de la isla: Sol de Mallorca, Santa Ponsa, Port Andratx, El Toro, Port Adriano, Cala Vinyes, Camp de Mar, Paguera, Portals Nous y Bendinat.
  • Barrios de Palma de Mallorca: El Paseo Marítimo, Portixol, Son Vida, San Agustí y El Arenal.
  • Sur de Mallorca: Cala Blava, Puig de Ros, Sa Torre, Sa Ràpita, Badia Grande.
  • Lado este: Valldemossa, Deià y Sóller.
  • Norte de Alcúdia, Can Picafort, Pollença y Muro.
  • Este: Porto Colom, Cala Millor, Capdepera.

Cada región de Mallorca tiene diferentes niveles de atractivo para aquellos interesados en propiedades frente al mar. Por lo tanto, el precio de la propiedad variará según la región elegida. Por ejemplo, el suroeste y algunas partes de Palma de Mallorca se consideran más deseables y, por ende, tienen un costo mayor que otras regiones.

El tipo de propiedad más popular con vistas al mar varía según el precio y la región de Mallorca.

Presupuesto inferior a 300.000 EUROS

  • Palma de Mallorca: Apartamento de 2 dormitorios. Menos de 90 m2.
  • Suroeste: Estudio. Hasta 50 m2 de superficie. 
  • Norte: Apartamentos. Máximo 3 dormitorios. Hasta 110 m2110 м2

PRESUPUESTO 300.000 EUROS - 500.000 EUROS

  • Palma de Mallorca: Un apartamento de 3 dormitorios. Espacio habitable de hasta 130 m2.
  • Suroeste: Apartamentos de 1-2 dormitorios. Hasta 100 m2 de superficie.
  • Sur: Casa unifamiliar. Superficie habitable hasta 200 m2 
  • Norte: Apartamentos con licencia turística. O una casa pequeña.

PRESUPUESTO 500.000 EUROS - 1.000.000 EUROS

  • Palma de Mallorca: Apartamento y Ático con 4 dormitorios. Hasta 170 m2 de tamaño.
  • Suroeste: Ático y Apartamento. hasta 4 dormitorios. Superficies hasta 145 m2. También parcelas con vistas al mar.
  • Sur: Chalet o casa. Hasta 4 dormitorios. Hasta 280 m2 de superficie habitable.
  • Norte: Casa unifamiliar. Hasta 5 dormitorios. Superficie habitable de hasta 400 m2.
  • Oeste: Casa o Finca. 2-3 dormitorios. hasta 150 m2.

PRESUPUESTO 1.000.000 EUROS - 3.000.000 EUROS

  • Palma de Mallorca: Apartamento y Ático con 4 dormitorios. hasta 400 m2.
  • Suroeste: Villa o finca de 4 dormitorios. Hasta 450 m2 de superficie.
  • Sur: Una villa y finca con 5 dormitorios.  La superficie habitable es de hasta 480 m2. 
  • Norte: Villa de lujo de 4 dormitorios. Superficie habitable de hasta 450 m2.
  • Oeste: Villa de 4 dormitorios. Superficie habitable de hasta 600 m2.

PRESUPUESTO 3.000.000 EUROS - 5.000.000 EUROS

  • Palma de Mallorca: Chalet de nueva construcción. hasta 5 dormitorios. Superficie habitable de hasta 700 m2. 
  • Suroeste: Villa moderna. 4-6 dormitorios. Superficie habitable hasta 600 m2.
  • Sur: Villa o Finca. 6-7 dormitorios. Superficie habitable hasta 850 m2
  • Norte: Villa moderna con 5 dormitorios. La superficie es de hasta 550 m2.
  • Oeste: Villa o Finca

PRESUPUESTO > 5.000.000

  • Palma de Mallorca: Villa DeLux
  • Suroeste: Villa DeLux
  • Sur: Finca exclusiva
  • Norte: Villa DeLux
  • Oeste: Finca exclusiva

Interior de la villa en Cala Vinyes

Villa de 4 dormitorios en Cala Vinyes

Si su presupuesto es inferior a 500.000 euros, le recomendamos considerar la adquisición de apartamentos ubicados a poca distancia del mar en las zonas suroeste y norte de la isla de Mallorca.

En el rango de precios de 500.000 a 1.000.000 de euros, es aconsejable considerar áticos y apartamentos en las áreas costeras de Palma de Mallorca, así como casas individuales en el sur, suroeste y norte de la isla.

Para aquellos con un presupuesto de 1.000.000 a 3.000.000 de euros, la mejor opción sería una confortable villa con vistas al mar en el sur y suroeste de la isla.

Para los compradores con un presupuesto de 3.000.000 de euros o más, en Yes! Mallorca Property ofrecemos las mejores propiedades de lujo en Mallorca, con vistas panorámicas en primera línea o al mar.

Propiedad de lujo con vistas panorámicas en Mallorca - visión general del mercado

Los precios de las propiedades de lujo en Mallorca con vistas al mar comienzan en torno a los 3.000.000 de euros. Como ya habrás leído en nuestro artículo "Precios de las propiedades en Mallorca - informe actual del mercado inmobiliario 2022", más del 60% de todos los compradores de propiedades en Mallorca son extranjeros. La mayoría de ellos son de Europa central, Alemania, Francia, Suiza, Holanda, Austria y otros. No es ningún secreto que los residentes de estos países son más solventes. Los alemanes, suizos y de otras economías desarrolladas están dispuestos a gastar lo suficiente para satisfacer todas sus necesidades personales a la hora de elegir una vivienda en la paradisíaca isla de Mallorca.

Por lo tanto, el mercado inmobiliario de lujo en Mallorca gira claramente en torno a los compradores de Europa central y está dirigido a ellos.

Las propiedades de lujo con vistas panorámicas en Mallorca, como cualquier otro segmento del mercado inmobiliario en Mallorca, tienen su propia gradación de valor, dependiendo de sus características:

  • Tipo de propiedad. Las más populares: Villas de lujo, fincas exclusivas, áticos.
  • Zonas de ubicación: 

Palma de Mallorca

Paseo Marítimo и Son Vida

Suroeste

Port Andratx, Portals Nous, Costa den Blanes, Cala Vinyes, Sol de Mallorca, Port Adriano, Nova Santa Ponsa

Oeste

Residencia Georg Sand, Valldemossa и Deia

Preferencias de los compradores de propiedades de lujo con vistas al mar en Mallorca

PRESUPUESTO 3.000.000 EUROS - 5.000.000 EUROS

  • Palma de Mallorca: Villas con vistas al mar Mallorca. Vista directa o parcial. Áticos de lujo en primera línea de mar.
  • Suroeste: Villa con vistas al mar. Superficie habitable a partir de 500 m2. Fincas con vistas parciales o frontales al mar. 
  • Oeste: Fincas exclusivas con vistas directas o parciales al mar.

PRESUPUESTO 5.000.000 EUROS - 7.000.000 EUROS

  • Palma de Mallorca: Chalets de nueva construcción con vistas panorámicas al mar.  
  • Suroeste: Villas y fincas de nueva construcción con vistas panorámicas después de la renovación con 360 o vistas parciales al mar.
  • Oeste: Villas de estilo mediterráneo con mobiliario moderno, situadas en primera línea. Fincas exclusivas con vistas panorámicas.

PRESUPUESTO > 7.000.000

  • Palma de Mallorca: Villas de lujo con vistas panorámicas al mar y una superficie habitable de hasta 2.500 m2.
  • Suroeste: Villas panorámicas de lujo en primera línea.
  • Oeste: Fincas y villas de lujo. Así como casas solariegas y castillos.

Los compradores de propiedades de lujo con vistas al mar en Mallorca tienen diferentes preferencias según la zona de la isla. La zona de Palma de Mallorca es especialmente atractiva para los propietarios de yates, ya que desean disfrutar de su propio barco y contemplar el puerto desde la comodidad de su terraza. Por otro lado, la zona suroeste de la isla es ideal para aquellos que buscan vistas al mar abierto y a la vez estar cerca de servicios e infraestructuras, como tiendas, campos de golf, restaurantes y clubes náuticos.

Por último, la parte occidental de la isla, con sus hermosas laderas de la Sierra de Tramontana, es elegida por famosos y personas que valoran la privacidad. Aquí se encuentran las fincas y villas más modernas, con amplios terrenos y vistas al mar consideradas como algunas de las más bellas de Europa.

Qué opciones de vivienda junto al mar hay en Mallorca

Mallorca, la isla más grande del archipiélago balear, ofrece diversas opciones de vivienda junto al mar gracias a su variada topografía. Desde llanuras en el centro y sur de la isla, hasta colinas en el suroeste y este, sin olvidar la majestuosa Sierra de Tramontana en el oeste. Esta geografía permite que las propiedades con vistas al mar se ubiquen tanto en primera línea como en zonas más alejadas, ofreciendo impresionantes panorámicas del mar y las montañas, rodeadas de exuberante vegetación.

Cada tipo de propiedad tiene sus ventajas y desventajas en función de su ubicación con respecto al mar.

1.     Propiedades situadas a poca distancia pero sin vistas directas al mar. Estas propiedades son muy populares en Mallorca y ofrecen cercanía a la costa sin contar con vistas directas al mar.


Ventajas

Desventajas

  • El propietario siempre puede ir andando a la playa. 
  • Menor nivel de ruido de los turistas. 
  • El coste es ligeramente inferior al de la misma propiedad en la primera línea. 
  • El valor de alquiler de los inmuebles es tan alto como en la primera línea, independientemente del coste de la compra.-       
  • Sin vistas al mar 
  • El comprador considerará esta opción una alternativa a la propiedad con vistas al mar. 
  • Los costes de mantenimiento de las viviendas a 300 metros del mar serán los mismos que los de primera línea

2.     Inmuebles a poca distancia con vistas al mar. La opción ideal es la primera línea.


Ventajas

Desventajas

  • Vista directa al mar
  • Sin ruido de los coches que pasan
  • Puedes bañarte en el mar con sólo salir de casa.
  • El inmueble más líquido de Mallorca. Si es necesario, se puede vender de forma rápida y rentable.
  • Una clase superior de propiedad.
  • Oportunidad de obtener beneficios adicionales en el arrendamiento.
  • Una vista frontal del mar impresionará a sus invitados    
  • Falta de ofertas
  • Coste elevado. Por ejemplo, en la exclusiva zona de Cala Viñes, el costo de las casas frente al mar hasta 35 000 000 €.
  • Amortización de la propiedad
  • Costes adicionales de mantenimiento.
  • La temporada de vientos en marzo es más fuerte.

3.     Propiedades con vistas panorámicas en las laderas de las montañas.

Estos inmuebles, como fincas con piscina o villas de alto nivel de confort, se encuentran en las laderas de las montañas. Aunque están más alejados de la costa, ofrecen vistas panorámicas al mar y suelen brindar un entorno tranquilo y privado.

Ventajas

Desventajas

  • Hermosa vista del mar y parte de la isla
  • Baja depreciación
  • Sin ruido, sólo sonidos de la naturaleza
  • Pocos vecinos
  • Más fácil obtener una licencia turística
  • Una oferta de mercado más amplia
  • Una clase superior de propiedad
  • Tienes que conducir hasta el mar
  • Las tiendas y restaurantes más cercanos no están a poca distancia a pie. 

Para tomar la decisión sobre la ubicación de tu futura propiedad en Mallorca, se recomienda visitar los tres tipos de propiedades junto a tu agente inmobiliario. Un profesional experto te ofrecerá varias opciones y te señalará las ventajas y desventajas de cada una.

Vivienda frente al mar: Análisis exhaustivo desde el interior hacia el exterior, costos y otros aspectos

La adquisición de una casa en la playa de Mallorca es un deseo común para muchos extranjeros. Sin embargo, es importante tener en cuenta que poseer este tipo de bienes inmuebles conlleva costes adicionales para su mantenimiento, que varían según sus características.

¿Qué costes adicionales tendrá el mantenimiento de una vivienda frente al mar en España?

• El aumento de la humedad puede propiciar la proliferación de moho, por lo que es necesario instalar un sistema de deshumidificación eficiente. Esto resulta en un mayor consumo energético a lo largo de todo el año, incluso durante los períodos en los que la vivienda no se encuentra en uso.

• Durante la temporada de vientos fuertes, existe un mayor riesgo de oxidación, lo que puede requerir renovaciones exteriores más frecuentes, ya sea parciales o completas.

• El agua del mar es altamente salina, lo que puede acelerar el deterioro de las propiedades situadas frente al mar. Los propietarios de este tipo de inmuebles deben considerar los costes adicionales asociados a reparaciones en la fachada y la piscina, actividades indispensables para su mantenimiento.

• Si eres propietario de un apartamento frente al mar, los servicios públicos tendrán un coste al menos dos veces superior en comparación con un complejo similar ubicado más alejado del mar.

Es importante tener en cuenta que al adquirir una villa con vistas al mar, no se puede simplemente cerrarla y dejarla sin mantenimiento durante largos períodos. El viento, la alta humedad, el agua del mar y el aire no perdonarán ni a las paredes ni al suelo de la villa más lujosa. Por ello, recomendamos que desde el principio se considere contratar los servicios de una empresa profesional especializada en el mantenimiento de viviendas junto al mar.

Quién debería considerar la compra de una propiedad frente al mar en Mallorca

La adquisición de una casa con vistas al mar en Mallorca es, sin duda, una excelente inversión. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este tipo de propiedad requiere una atención especial tanto en términos financieros como de mantenimiento físico a lo largo del año.

A continuación, se presentan algunos perfiles de compradores que pueden encontrar beneficios significativos al adquirir una propiedad frente al mar en Mallorca:

1.     Inversores: Aquellos interesados en comprar una propiedad con la intención de renovarla o generar ingresos pasivos a través del alquiler encontrarán en una propiedad en primera línea de mar en Mallorca una excelente inversión.

2.     Residentes a tiempo completo: Aquellos que planean pasar la mayor parte del año en Mallorca pueden considerar la adquisición de apartamentos con vistas al mar. Esta opción les brindará la posibilidad de disfrutar de las vistas y la proximidad al mar durante su estancia en la isla.

3.     Ciudadanos de Europa Central: Aquellos que cuentan con los recursos financieros necesarios para mantener en perfecto estado una propiedad frente al mar pueden destinar anualmente los fondos necesarios sin que esto afecte significativamente a su presupuesto familiar.

En Yes! Mallorca Property contamos con una amplia experiencia en la selección y venta de propiedades con vistas al mar. Le invitamos a consultar nuestro catálogo de propiedades y a dejar su consulta. Un especialista de Yes! Mallorca Property se pondrá en contacto con usted para brindarle una descripción detallada de los beneficios y consideraciones, así como para sugerirle alternativas de propiedades de la misma categoría sin vistas al mar, a fin de hacer su compra aún más rentable.



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