Solares y Terrenos en Mallorca en Venta

Parcelas en Mallorca - Consideraciones clave para los compradores

Mallorca es un prestigioso destino turístico europeo que atrae a numerosos residentes, en su mayoría alemanes, que consideran adquirir una propiedad después de su visita. El mercado inmobiliario de Mallorca es conocido por sus precios elevados, con un coste medio por metro cuadrado de 3.400 euros. En los últimos cinco años, este mercado ha experimentado un crecimiento significativo, llegando al 28,7%. Las previsiones apuntan a una aceleración de esta tendencia de crecimiento.

Para obtener más información sobre la dinámica en el mercado inmobiliario, puedes consultar nuestro informe completo sobre "Precios de la Vivienda en Mallorca - Tendencias Actuales".

Tabla de Contenidos:

1. Propósitos de Adquirir Terrenos en Mallorca

2. Demanda de Terrenos en Mallorca

3. Costo del Suelo en Mallorca

4. Factores que influyen en el valor de la propiedad en Mallorca

5. Construir una casa en Mallorca: ¿Cuáles son los costes?

6. Guía Paso a Paso para la Construcción de una Casa en Mallorca

7. Ejemplo de presupuesto para construir una casa en Mallorca

8. Cómo Comprar una Propiedad en Mallorca

La creciente demanda de propiedades en la isla ha captado la atención de inversores, especialmente de empresas constructoras. Comprar terrenos en la isla se considera uno de los métodos principales de inversión de capital.

Propósitos de Adquirir Terrenos en Mallorca

Los terrenos en Mallorca ofrecen una versatilidad de usos, convirtiéndolos en una opción de inversión muy adaptable. Algunos de los propósitos comunes para los cuales se adquieren terrenos en la isla incluyen:

• Comprar terreno en Mallorca para desarrollo residencial.

• Adquirir un jardín en Mallorca.

• Comprar terreno de recreación en Mallorca.

• Adquirir tierras para ganadería o cultivos agrícolas.

• Comprar bosques en Mallorca.

• Adquirir terreno en Mallorca con vista al mar para construir una villa de lujo.

• Terrenos en Mallorca como inversión.

Mallorca, con una extensión de 3,640 km2, presenta una oferta limitada de terrenos a la venta debido a diversos factores. Consideraciones geográficas tienen su influencia, así como las restricciones a la construcción que algunas zonas de la isla pueden tener.

Las restricciones parciales comúnmente dictan que ningún edificio puede ocupar más de un porcentaje determinado del área del terreno, típicamente entre el 10% y el 30%. Estas restricciones varían según el ayuntamiento y son más permisivas en el norte y suroeste, donde es posible edificar hasta un 30% del terreno. En el centro de Mallorca y en las regiones sur y este, los ayuntamientos suelen permitir urbanizar solo hasta el 10% del área del terreno, y en ocasiones incluso menos. Esto se debe al estatus de reserva natural de los terrenos en las zonas sur y este de Mallorca.

El Ayuntamiento impone restricciones totales a la construcción cuando el terreno está ubicado dentro de una reserva natural designada. En estos casos, los terrenos son a menudo utilizados para pastoreo o para el cultivo de variedades de uva de élite, la producción de aceitunas o naranjas. Usualmente, tales terrenos se compran para alquilarlos a agricultores locales o para su posterior reventa.

Demanda de Terrenos en Mallorca

Los terrenos en Mallorca se han vuelto cada vez más codiciados debido a su escasez y las características geográficas únicas de la isla. La limitada disponibilidad de terrenos y otros factores influyen en esta creciente demanda.

En su mayoría, los compradores buscan terrenos en Mallorca con permisos de construcción vigentes, ya que esto ahorra significativamente tiempo y esfuerzo en el proceso de construcción. A pesar de que estos terrenos pueden tener un sobreprecio del 50% al 100%, su atractivo es innegable. La región suroeste de Mallorca, en particular, es una de las áreas más accesibles para adquirir este tipo de terrenos preaprobados.

También existe una fuerte demanda de terrenos en Mallorca sin permisos de construcción inmediatos, pero con la posibilidad de obtenerlos en el futuro. Estos terrenos ofrecen una atractiva oportunidad a precios que oscilan entre los 95,000 y los 450,000 euros.

Para determinar la viabilidad de obtener un permiso de construcción para el terreno elegido, se recomienda consultar con un arquitecto o ingeniero civil profesional.

En el corazón de Mallorca, la adquisición de jardines y terrenos forestales sigue siendo muy popular, especialmente entre los ciudadanos alemanes, quienes a menudo utilizan estas parcelas como escapadas de fin de semana para disfrutar del entorno natural junto a sus familias.

Costo del Suelo en Mallorca

En Mallorca, el costo del suelo varía según su uso previsto. Aquí están los principales factores que determinan los precios:

1. Suelo Edificable:
• El costo promedio de un terreno edificable en Mallorca es de aproximadamente 820 euros por metro cuadrado. Estas parcelas suelen superar los 2,000 metros cuadrados.
• Los precios pueden variar según la ubicación. Por ejemplo:
• En la prestigiosa zona de Cala Vinyes, en el suroeste, una parcela de 1,287 m2 con vista al mar está disponible por 998,000 euros.
• Santa Ponsa ofrece una parcela de 1,200 m2 en el suroeste por 743,000 euros.
• En Costa d'en Blanes, también en el suroeste, una parcela de 1,340 m2 con un proyecto de construcción terminado tiene un precio de 650,000 euros.
• En el barrio de San Agustín de Palma, se puede adquirir un solar edificable con vistas al mar y proyecto terminado por 690,000 euros (Ref. SU-1358).
• Para quienes deseen construir una finca en el sureste de la isla, una parcela de 15,000 m2 con proyecto finalizado en Felanitx tiene un precio de 398,000 euros (Ref. FE-0816).
2. Terrenos para Uso Comercial:
• Los terrenos comerciales en Mallorca suelen ofrecer superficies más grandes, a menudo de hasta 120,000 metros cuadrados. El costo promedio por metro cuadrado es más bajo, aproximadamente 75 €.
• Algunos ejemplos incluyen:
• En Sant Joan, en la parte central de la isla, hay disponible una parcela de 42,738 m2 por 850,000 euros (Ref. YC-1819).
• En la comarca de Pueblos Sa Pobla, al norte de Mallorca, se puede adquirir un solar de 117,000 m2 por 880,000 euros (Ref. SB-1337).

La opción más asequible de terreno en Mallorca, con un precio de 95,000 euros, está ubicada en el norte y es adecuada para uso agrícola, como el cultivo de naranjas, uvas u olivos. Esta parcela tiene 7,600 m2 y no está destinada a la construcción.

La opción más económica para aquellos que buscan un terreno edificable comienza en 235,000 euros. Esta parcela, ubicada en el suroeste en Pueblo Son Ferrer, tiene una superficie de 322 m2 y cuenta con un proyecto aprobado y licencia de construcción.

El terreno edificable más costoso de Mallorca tiene un costo de 3,000,000 de euros. Se encuentra en la exclusiva ubicación de Port d'Andratx y cuenta con vistas al mar en Mallorca, así como con un permiso de construcción. La superficie del terreno es de 2,964 m2

Factores que influyen en el valor de la propiedad en Mallorca: 

Con el avance de la tecnología y la evolución de la industria de la construcción, los terrenos irregulares y las ubicaciones en laderas se han vuelto más valiosos y, por ende, más costosos. Los diseñadores de paisajes han perfeccionado sus habilidades para crear proyectos excepcionales, especialmente en áreas con topografías variadas. Por lo tanto, al contemplar la adquisición de un terreno en Mallorca, es recomendable buscar la asesoría de un arquitecto experimentado que pueda realizar una evaluación exhaustiva de las fortalezas y debilidades de la propiedad.

Construir una casa en Mallorca: ¿Cuáles son los costes?

La decisión de construir una casa en lugar de adquirirla ya construida está influenciada por diversos factores, cada uno de los cuales depende de las preferencias personales. Algunas personas nunca encuentran la propiedad ideal en el mercado, mientras que otras buscan la rentabilidad, reconociendo que construir una casa puede resultar más económico que comprar una propiedad existente. Los inversores a menudo ven en los proyectos de construcción de viviendas en Mallorca una oportunidad lucrativa. Para algunos, construir su propia casa en esta pintoresca isla es la realización de un sueño de toda la vida.

Guía Paso a Paso para la Construcción de una Casa en Mallorca

Emprender un proyecto de construcción de una casa en Mallorca implica una planificación meticulosa. Aquí te presentamos una guía completa:

1.     Selección y Compra del Terreno: Consulta con un experimentado vendedor de propiedades en Mallorca para identificar las mejores opciones de compra de terrenos, asegurando la rentabilidad y eficiencia.

2.     Elección del Arquitecto: Mantén reuniones con varios arquitectos para encontrar aquel que mejor se adapte a tu visión, ya que esta colaboración puede extenderse de 1 a 2 años.

3.     Documentación del Ayuntamiento: El arquitecto seleccionado obtendrá los documentos esenciales del Ayuntamiento, que describen los requisitos legales y posibles restricciones.

4.     Aprobación del Proyecto: Revisa y aprueba el plan de proyecto presentado por el arquitecto, realizando ajustes según sea necesario.

5.     Obtención de la Licencia de Construcción: El arquitecto iniciará el proceso de solicitud de licencia de construcción ante el Ayuntamiento, basándose en el proyecto aprobado. El tiempo para obtener esta licencia generalmente varía de 3 a 12 meses.

6.     Selección de la Empresa Constructora: Evalúa cuidadosamente la competencia de las empresas constructoras, revisa proyectos anteriores y visita sus oficinas antes de tomar una decisión.

7.     Finalización de la Construcción: Tras la culminación de la obra, el arquitecto preparará el "Final de Obra", lo que dará lugar a una inspección municipal conocida como "Final de Obra".

8.     Modificación del Registro de la Propiedad: Las descripciones detalladas de la construcción se registran en la declaración de "Obra Nueva". Para realizar los ajustes necesarios, acude a un notario.

El costo mínimo de construir una casa en Mallorca es de 1.000 euros por metro cuadrado, excluyendo los honorarios del arquitecto, documentos de aprobación, tasas gubernamentales y servicios notariales. Se recomienda asignar un margen del 30% para gastos imprevistos y tener en cuenta el costo del terreno al presupuestar el proyecto.

Ejemplo de presupuesto para construir una casa en Mallorca

A 3.006 euros por metro cuadrado, la construcción de una casa nueva en Mallorca se presenta como una oportunidad excepcionalmente razonable. Esto se vuelve evidente al considerar que el costo actual por metro cuadrado para nuevas construcciones en la isla se encuentra entre los 5.000 y 7.500 euros. Al adquirir un terreno, se puede lograr un ahorro significativo, generalmente oscilando entre el 25% y el 50% de los costos de construcción de una casa, independientemente de la experiencia en construcción que se tenga.

En ocasiones, los propietarios de viviendas existentes optan por ampliar su espacio vital mediante una extensión. Es importante destacar que el proceso de construcción de una ampliación en Mallorca guarda similitudes con la construcción de una casa nueva en un terreno vacío. Los costos se calculan según la superficie de la extensión.

Por ejemplo, para una ampliación de 100 m²: • Costo de construcción: 1.000 euros por m² • Gastos adicionales de arquitectos y permisos (30%): 30.000 euros Total: 130.000 euros

Una ampliación de 200 m² ascendería a 260.000 euros, mientras que una de 300 m² alcanzaría los 390.000 euros.

Siguiendo esta lógica, la construcción de una casa de 100 m² costaría alrededor de 140.000 euros, sin considerar el costo del terreno. Generalmente, el precio de un terreno para este tipo de construcción no supera los 150.000 euros. En total, una casa de 100 m² tendría un costo aproximado de 290.000 euros.

En contraste, una casa nueva ya terminada en Mallorca suele comenzar desde los 550.000 euros. Este cálculo resalta un ahorro potencial de hasta 260.000 euros al optar por la construcción nueva.

Comprar Terrenos en Mallorca: Una Inversión Inteligente