Visión general de los precios y el mercado inmobiliario de Mallorca en 2024-2025

Normalmente, no escribo un nuevo artículo sobre el mercado inmobiliario de Mallorca cada año. Lo más común es que solo corrija mi artículo anterior, agregando nuevos datos actualizados, análisis fresco, conclusiones y opiniones de expertos.

Sin embargo, la forma en que ha cambiado el mercado inmobiliario de Mallorca en los últimos años, y especialmente en 2024, me ha llevado a dedicar tiempo a escribir un artículo completamente nuevo que refleje las realidades actuales.

Índice:

Introducción
Número de transacciones inmobiliarias en Mallorca
Revisión actual de los precios de la propiedad en Mallorca por ubicaciones
El impacto de la economía global en el mercado inmobiliario de Mallorca
¿Qué tipo de propiedad en Mallorca es la más demandada y por qué?
¿Quién compra viviendas en Mallorca en 2024-2025?
¿Cuánto costará la propiedad en Mallorca en 2025?
Impuesto del 100% sobre la compra de propiedades por extranjeros: ¿qué significa esto?
¿Qué está ocurriendo en el mercado de viviendas de segunda mano en Mallorca?
¿Qué está ocurriendo en el mercado de viviendas de nueva construcción en Mallorca?
Precios de alquiler en Mallorca: ¿qué está pasando en el mercado?
¿Dónde están las inversiones más fiables en Mallorca?
¿Dónde se encuentra la propiedad más barata en Mallorca?
Inmuebles de lujo en Mallorca
Inmuebles en Mallorca para inversión: ¿cuáles son los más líquidos en 2025?
Conclusiones del artículo


En este artículo, descubrirá cómo ha cambiado el mercado inmobiliario en 2024. ¿Se están comprando más o menos propiedades en Mallorca? ¿Cuánto cuesta la propiedad en Mallorca y qué factores influyen en el precio? También encontrará estadísticas sobre la transmisión de derechos de propiedad en las Islas Baleares, opiniones de expertos y una previsión para el futuro cercano.

Introducción

Este tipo de artículos generalmente comienza con una breve descripción de Mallorca. Normalmente, todos mencionan algo como: "Mallorca es un destino turístico de élite y la isla capital de las Islas Baleares." Además, no debemos olvidar mencionar que el mercado inmobiliario de Mallorca es considerado el más fiable y en constante crecimiento, al menos en España, e incluso en toda Europa. La propiedad en Mallorca tiene una alta cotización. Muchas celebridades y personas adineradas compran propiedades en Mallorca.

Sin embargo, dejemos de lado estos estereotipos y observemos el mercado inmobiliario de Mallorca desde otro ángulo.


Mallorca desde otro ángulo

En primer lugar, debo decir que Mallorca es realmente un paraíso con muchísimas ventajas. Y es cierto que el precio de la propiedad sigue subiendo cada mes. Hay una gran demanda de propiedades en Mallorca. Durante los años anteriores, las propiedades en Mallorca se vendían más rápido de lo que podían llegar al mercado.

Pero 2024 ha traído muchos cambios. El número de transacciones inmobiliarias ha disminuido. Al mismo tiempo, el precio de las propiedades a la venta en Mallorca ha aumentado considerablemente.

Número de transacciones inmobiliarias en Mallorca

Mes	Enero	Febrero	Marzo	Abril	Mayo	Junio	Julio	Agosto	Septiembre	Octubre	Noviembre	Diciembre
2024	1203	1098	866	1216	1126	1057	1191	987	1281	1395	1168	1054
2023	1347	1224	1419	1003	1401	1282	1221	1032	1081	1013	1221	937
2022	1406	1423	1937	1247	1691	1499	1386	1573	1485	1443	1469	1254

Datos extraídos del sitio web del Instituto Nacional de Estadística

• En 2024, en las Islas Baleares se realizaron 13,624 transacciones de transmisión de derechos de propiedad.
• En el mismo período de 2023, el número de transacciones inmobiliarias fue de 14,161, lo que representa un 4% más que en 2024.
• En 2022, en el mismo período, el número de transacciones inmobiliarias en Mallorca fue de 17,813, lo que representa un 23,5% más que en 2024.

Nos interesa especialmente el año 2022, que marcó el auge en el mercado inmobiliario de Mallorca. Esto estuvo relacionado con el fin de las restricciones por la COVID-19 y los fondos acumulados por parte de los compradores extranjeros. Además, en 2022 los préstamos hipotecarios eran más baratos.

En otras palabras, en 2022, cualquier propiedad en Mallorca se vendía, y prácticamente a cualquier precio. Esta situación tuvo varias consecuencias:

• Aumentó el número de nuevos proyectos inmobiliarios que se lanzaron al mercado con precios más altos.
• Los propietarios comenzaron a subir los precios de sus propiedades sin tener en cuenta el estado de la propiedad, justificándolo con frases como: "El vecino vendió por un millón, así que yo quiero 1.200.000 euros."
• Durante las negociaciones, muchos propietarios se negaban a hacer descuentos, incluso pequeños.
• Revistas, periódicos, agencias inmobiliarias y empresas constructoras no dejaban de publicar artículos sobre lo ventajoso que era invertir en propiedades en Mallorca, lo que reforzó aún más la idea entre los propietarios de que era necesario aumentar los precios.

Revisión actual de los precios de la propiedad en Mallorca por ubicaciones

Según la estimación del portal inmobiliario idealista.com, el precio promedio por metro cuadrado de vivienda en las Islas Baleares en diciembre de 2024 es de 4.707 €/m2. Para comparar, el precio de la propiedad en Mallorca en diciembre de 2023 fue de 4.083 €/m2.

El aumento interanual de enero de 2023 a enero de 2024 fue del 13,2%. Este es un valor muy alto, incluso según los estándares de Mallorca. Por ejemplo, en 2022 el aumento fue solo del 10%.

Ubicación	Precio por metro cuadrado diciembre 2024	Desviación respecto a 2023 (+ / - %)	Precio por metro cuadrado 2022
Palma de Mallorca	4.442 €/m2	+ 12,7%	3.092 €/m2
Santa Ponsa	6.517 €/m2	+ 8%	4.732 €/m2
Port Andratx	8.991 €/m2	+ 4%	7.398 €/m2
Alcúdia	4.273 €/m2	+ 13%	3.097 €/m2
Felanitx	1.965 €/m2	+ 8,1%	1.181 €/m2
Llucmajor	3.778 €/m2	+ 14%	2.726 €/m2
Marratxí	3.454 €/m2	+ 8,8%	2.379 €/m2
El Toro	6.550 €/m2	+ 8,9%	3.939 €/m2
Palmanova	5.544 €/m2	+ 3%	4.202 €/m2
Cala Vinyes	6.224 €/m2	+ 6%	5.142 €/m2
Sol de Mallorca	6.460 €/m2	-0,8%	5.156 €/m2
Portals Nous - Bendinat	8.412 €/m2	+ 0,3%	5.833 €/m2
Calvià	5.538 €/m2	+ 10%	4.016 €/m2
S'Arenal-Son Verí	3.664 €/m2	+ 25,9%	2.413 €/m2
Son Vida	8.229 €/m2	+ 10,5%	5.808 €/m2
Valldemossa	3.887 €/m2	+5%	3.998 €/m2
Manacor	2.931 €/m2	+30,2%	1.648 €/m2
Sa Ràpita	5.308 €/m2	+9,7%	3.702 €/m2
Binissalem	2.462 €/m2	+7,4%	1.935 €/m2

En la tabla se puede ver claramente que los precios de las propiedades en Mallorca siguen aumentando a pesar de la disminución general en el número de transacciones inmobiliarias.

Si llevas tiempo interesado en el mercado inmobiliario de Mallorca y conoces bien las ubicaciones locales, seguramente habrás notado lugares como Alcúdia (+13%), S'Arenal-Son Verí (+25%), Manacor (+30%). En mis artículos anteriores ya había predicho el aumento de los precios en estas ubicaciones. La razón es sencilla: muchas personas simplemente no pueden permitirse comprar propiedades en ubicaciones más caras y promocionadas. Por lo tanto, el interés en lugares donde el precio por metro cuadrado era más bajo ha aumentado de manera justa. Y con ello, los precios también han subido.

En cuanto a las demás ubicaciones, tradicionalmente populares para la compra de propiedades en Mallorca, también se observa un aumento de precios. Parte de esto es consecuencia de los eventos que describí en 2022, y parte es el resultado de los cambios radicales en el mercado inmobiliario que ocurrieron en 2023 y 2024.

El impacto de la economía global en el mercado inmobiliario de Mallorca

Ya he hablado sobre la situación de la inflación en Europa y cómo afecta al mercado inmobiliario en Mallorca. Los interesados pueden ver el artículo aquí: Mallorca Property Prices & Market Report 2023-2024

Así que no nos detendremos en esto y pasaremos directamente al grano. Todos sabemos cómo la tasa Euríbor ha estado "tormentosa". Como resultado, las tasas de los préstamos hipotecarios han aumentado considerablemente, pasando del 0,8%-1% al 4%-5,5%.

Y así, las personas que soñaban con comprar una propiedad en Mallorca mediante hipoteca con un precio promedio de entre 400.000 y 700.000 euros empezaron a dudar de la viabilidad de tal inversión. Además, los precios aumentaron y los propietarios se mostraron inflexibles, sin querer reducir sus precios.

Es decir, a las personas literalmente no les alcanzaba el dinero ni siquiera para el pago inicial de la hipoteca.

Como es sabido, la mayoría de los compradores extranjeros de propiedades en Mallorca son tradicionalmente alemanes. Pues bien, hace poco, una de nuestras clientas que compró una villa con nosotros hace unos años, y que es de Alemania, entró en nuestra oficina. Mientras conversábamos, dijo: "En Alemania ahora no están pasando por los mejores tiempos, la gente solo tiene suficiente dinero para comer y viajar. Pensar en compras serias es algo que hacen cada vez menos."

No sé si esto es cierto o no, pero es la opinión que circula entre los propios ciudadanos alemanes.

Al final, las circunstancias han sido tales que el sector inmobiliario en Mallorca de propiedades por debajo de 1.000.000 de euros ha caído considerablemente.

¿Qué tipo de propiedad en Mallorca es la más demandada y por qué?

El año 2024 ha cambiado muchas cosas, incluyendo cuál es la propiedad más demandada en Mallorca.
En años anteriores, mencioné que el sector inmobiliario más demandado era el de propiedades en Mallorca de entre 300.000 y 650.000 euros. Hoy en día, esto ya no es así.
En 2024, observamos un aumento de la demanda de propiedades más caras en Mallorca. Las propiedades de lujo se han convertido en las más buscadas. Villas caras de más de 2,5 millones de euros, apartamentos de lujo a partir de 1 millón de euros, fincas a partir de 2 millones de euros y más.


Propiedades de lujo en Mallorca

Lo curioso es que la tendencia es tal que, cuanto más cara es la propiedad en Mallorca, más fácil es venderla.

Los principales sectores de interés son las propiedades de lujo a partir de 1,5 millones de euros, las casas ecológicas y las propiedades con alta rentabilidad de inversión.

Debido a esto, muchas agencias inmobiliarias simplemente han dejado de trabajar con propiedades en venta que cuestan menos de 1 millón de euros.

Y esto no ha pasado desapercibido. Los propietarios han comenzado a subir los precios de sus propiedades, llegando a veces al absurdo.

En el mercado han aparecido apartamentos de una habitación con precios por encima del millón de euros, casas abandonadas y medio derruidas con precios de 2 y 3 millones de euros. El mercado se ha inundado de ofertas que no cumplen con la relación calidad-precio.

Por lo tanto, si está buscando una propiedad de lujo en Mallorca, es importante elegir una agencia inmobiliaria confiable y de buena reputación, donde no le ofrezcan opciones dudosas solo para intentar vender algo.

¿Quién compra viviendas en Mallorca en 2024-2025?

El mercado inmobiliario de Mallorca en los años 2024-2025 sigue siendo atractivo para diferentes tipos de compradores, especialmente para inversores europeos, nómadas digitales y emigrantes adinerados.

1. Inversores extranjeros

• Alemania, Reino Unido, Francia, Escandinavia: estos países continúan siendo líderes tradicionales entre los compradores de inmuebles. Consideran Mallorca como un lugar para vacacionar, vivir a largo plazo e invertir.
• Suizos y austriacos: aumentan su presencia en el mercado gracias a la economía estable y el alto nivel de ingresos.
• Americanos y canadienses: después de la pandemia, el interés por España, incluida Mallorca, ha aumentado, especialmente entre los nómadas digitales y los jubilados.
• Inversores de los EAU y el Medio Oriente: un segmento en crecimiento, especialmente en el sector inmobiliario de lujo.

2. Expatriados y nómadas digitales

1. El aumento del trabajo remoto ha incrementado la demanda de viviendas entre freelancers, especialistas en TI y emprendedores.
2. Requisitos principales: internet estable, infraestructura conveniente, escuelas internacionales, acceso a la naturaleza.
3. Áreas populares: Santa Catalina, Son Vida, Puerto de Sóller, Alcudia.

Para más información sobre este tema, lea nuestra guía: Living the Dream: A Digital Nomad's Guide to Mallorca

3. Jubilados y emigrantes tempranos

• Los principales compradores son alemanes, británicos, franceses y suizos.
• Eligen villas y apartamentos con vistas al mar, una buena infraestructura médica y un clima cómodo.
• Ubicaciones populares: Palma, Bendinat, Puerto de Pollensa, Port d'Andratx.

Más información sobre este tema: Living in Majorca as a Retiree: What to Expect

4. Inversores y desarrolladores

• La alta demanda de alquileres (tanto a corto como a largo plazo) está motivando a los inversores a comprar apartamentos y adosados para alquilarlos.

Todas estas personas tienen algo en común: son personas adineradas dispuestas a comprar propiedades de lujo en Mallorca sin recurrir a hipotecas. O bien, con hipotecas, pero de manera que no afecten su presupuesto.

¿Cuánto costará la propiedad en Mallorca en 2025?

El mercado inmobiliario de Mallorca sigue evolucionando bajo la influencia de varios factores: económicos, políticos, infraestructurales y sociales. Para hacer una previsión precisa sobre el precio de la vivienda en 2025, analizaremos las principales tendencias y los indicadores clave.

¿Cómo ha cambiado el precio de la propiedad en 2024?

En 2024, el mercado inmobiliario de Mallorca experimentó una disminución del número de transacciones en un 15-20%, sin embargo, los precios continuaron aumentando en un 8-12%. Esto se explica por varios factores:

• Alta demanda por parte de compradores extranjeros (especialmente de Alemania, Reino Unido y países nórdicos).
• Oferta limitada: nuevos proyectos se están poniendo en marcha a un ritmo lento debido a dificultades burocráticas.
• Aumento en el costo de construcción: los materiales y la mano de obra se han encarecido, lo que aumenta el costo de los nuevos inmuebles.
• Popularidad del alquiler: los inversores están comprando propiedades para alquilar, lo que aumenta la demanda de inmuebles líquidos.

Previsión de los precios de la propiedad en Mallorca para 2025

Según las evaluaciones de expertos, en 2025 el mercado se estabilizará, aunque el aumento de precios continuará, pero a un ritmo más moderado. Se prevé un incremento de precios de entre el 5-7% en promedio en toda la isla.

• Segmento premium (Palma Old Town, Son Vida, Puerto Andratx, Bendinat): se espera que los precios aumenten entre un 7-10%, ya que las propiedades de lujo siguen siendo demandadas por compradores adinerados.
• Segmento medio (Santa Ponsa, Palmanova, Alcudia): se espera un aumento del 5-6%, ya que estas zonas siguen siendo populares entre los expatriados e inversores.
• Costa este y zonas rurales: los precios se estabilizarán, pero se puede prever un crecimiento moderado de entre el 3-5%, especialmente en Manacor y Artá.
• Factores que influirán en los precios en 2025
• Continúa la migración de extranjeros adinerados: la afluencia de compradores de Europa del Norte sigue siendo alta.
• Aumento de las tasas de interés hipotecarias en Europa: esto puede reducir la actividad de los compradores locales, pero no afectará al segmento premium.
• Nuevas leyes e impuestos: posibles restricciones al alquiler pueden frenar el crecimiento de los precios en determinadas zonas.
• Escasez de viviendas nuevas: la oferta sigue siendo limitada, lo que apoya el valor de la propiedad.

¿Vale la pena comprar propiedad en Mallorca en 2025?

• Para los inversores: la compra sigue siendo rentable, especialmente en el segmento premium y en zonas con alta rentabilidad de alquiler.
• Para vivir: los precios seguirán aumentando, por lo que comprar ahora es una decisión acertada para quienes planean vivir a largo plazo.

Conclusión: la propiedad en Mallorca subirá de precio en 2025, pero el ritmo de crecimiento se desacelerará. Si planeas comprar, lo mejor es hacerlo antes de que los precios suban aún más.

Impuesto del 100% sobre la compra de propiedades por extranjeros: ¿qué significa esto?

Ante el rápido aumento de los precios de la vivienda y la crisis de accesibilidad para la población local en España, se ha comenzado a discutir la implementación de un impuesto radical del 100% sobre la compra de propiedades por extranjeros. Esto significa que los compradores extranjeros tendrán que pagar una cantidad adicional igual al valor de la propiedad, duplicando efectivamente los costos de adquisición.

¿Por qué se está discutiendo este impuesto?

En regiones con alta demanda (Islas Baleares, Cataluña, Canarias), a los residentes locales les resulta cada vez más difícil permitirse una vivienda.
Los compradores extranjeros adquieren hasta el 30-40% de toda la propiedad, lo que impulsa los precios al alza.
Las autoridades buscan frenar este proceso y dar prioridad a los residentes locales.

¿Dónde se podría aplicar este impuesto?
Por el momento, la idea se está discutiendo en las Islas Baleares (Mallorca, Ibiza, Menorca), las Islas Canarias y Cataluña. Sin embargo, su aprobación requeriría una coordinación a nivel estatal.

¿Se aprobará esta ley?
Actualmente, la probabilidad de que se implemente un impuesto de este tipo es baja, ya que:

• La economía de las Islas Baleares depende en gran medida de las inversiones extranjeras.
• Este impuesto podría causar una fuga de capitales y una caída en el mercado inmobiliario.
• El gobierno de España no ha expresado un apoyo claro a esta iniciativa.

Conclusión:
Por ahora, este impuesto sigue siendo solo un tema de discusión, pero el simple hecho de que se esté considerando ya está ejerciendo presión sobre el mercado.

Pronóstico para 2025

El pronóstico para 2025 depende en gran medida de la decisión sobre el impuesto a las compras extranjeras. Consideremos dos escenarios:

Escenario 1: No se introduce el impuesto (pronóstico base)

Si el impuesto se mantiene en los niveles actuales, el mercado seguirá creciendo, pero a un ritmo más lento.

• Segmento premium (Palma Old Town, Son Vida, Puerto Andratx, Bendinat): crecimiento del 7-10%.
• Segmento medio (Santa Ponsa, Palmanova, Alcudia): crecimiento del 5-6%.
• Costa este y zonas rurales: crecimiento del 3-5%.

Escenario 2: Se introduce el impuesto (100% en compras extranjeras)

Si la ley entra en vigor, esto provocará una caída en la demanda por parte de los inversores extranjeros. En este caso, podrían ocurrir los siguientes efectos:

• Caída de los precios en las zonas premium del 10-15%: los compradores de Alemania, Reino Unido y Escandinavia abandonarán el mercado.
• Desaceleración de las ventas en el mercado secundario: los inversores no podrán revender propiedades a extranjeros.
• Aumento de la demanda de alquiler: aquellos que deseen vivir en Mallorca buscarán alternativas a la compra.

Este escenario aún es poco probable, ya que el gobierno de España comprende la importancia del capital extranjero para la economía. Sin embargo, su discusión ya está ejerciendo presión sobre el mercado.

¿Qué está ocurriendo en el mercado de viviendas de segunda mano en Mallorca?

El mercado de viviendas de segunda mano en Mallorca ha experimentado varios cambios en 2024. Lo más destacado ha sido el aumento del interés por propiedades de alto valor. Sin embargo, con un énfasis en la calidad de la propiedad.

Es decir, en su mayoría, se están vendiendo propiedades a partir de 1,5 millones de euros, siempre que hayan sido renovadas, estén cerca del mar o cuenten con impresionantes vistas panorámicas del entorno.

Cabe señalar que algunos propietarios, al darse cuenta de la caída de la demanda, han comenzado a reducir los precios de sus propiedades. Según los datos de Yes! Mallorca Property, alrededor del 15-17% de los inmuebles en el mercado de segunda mano fueron puestos a la venta con un precio reducido en la primera mitad de 2024.

Sin embargo, es importante señalar que la disminución de precios en el mercado de segunda mano de Mallorca no es un fenómeno masivo. Y una reducción en el precio no garantiza que la propiedad sea económica en Mallorca.

También es relevante mencionar que algunos propietarios han decidido retirar sus propiedades del mercado. Están motivados por el deseo de generar ingresos a través del alquiler de inmuebles. Además, confían en un posible aumento de los precios para poder vender sus propiedades más caras en el futuro.

¿Qué está ocurriendo en el mercado de viviendas de nueva construcción en Mallorca?

Promociones de Obra Nueva en Mallorca en Venta

El año 2022 no solo marcó un aumento de los precios en Mallorca, sino que también fue el punto de partida para la construcción masiva de propiedades de lujo en la isla. Muchas empresas constructoras se centraron en la edificación de modernas villas de alto nivel en las zonas más exclusivas de la isla. Sus precios comienzan a partir de 2,5 millones de euros y alcanzan los 10 millones de euros o más.

Las zonas más populares siguen siendo, tradicionalmente, el suroeste de la isla, como:

• Cala Viñes
• Santa Ponsa
• El Toro
• Puerto de Andratx
• Son Vida
• Calvia

También hemos observado un aumento en la construcción de nuevas propiedades en el sur de la isla:

• Badia Blava
• Puig de Ros
• Sa Rapita
• Badia Grande
• Llucmajor
• Sa Torre

El sur de Mallorca se está volviendo cada vez más popular entre los compradores de propiedades en la isla. Esto no solo ha provocado un aumento en la cantidad de viviendas de nueva construcción, sino también un incremento en los precios.
Las propiedades de lujo y nuevas de alta gama se siguen vendiendo mejor y más rápido. Las propiedades modernas y de lujo, con una alta calificación energética, diseños de moda, sistemas tecnológicos avanzados y garantías, atraen la atención de personas adineradas que desean adquirir un inmueble en Mallorca.

Precios de alquiler en Mallorca: ¿qué está pasando en el mercado?

El mercado de alquiler en Mallorca también está mostrando un aumento en los precios. En 2024, el alquiler promedio aumentó un 13% en comparación con el año anterior. El precio medio de alquiler de la propiedad en Mallorca subió de 16,1 €/m² a 18,5 €/m². La mayor demanda se concentra en el alquiler a largo plazo de propiedades de lujo en las zonas turísticas y apartamentos en Palma.

¿Dónde están las inversiones más fiables en Mallorca?

Las inversiones más estables y rentables en Mallorca continúan siendo:

• Propiedades de lujo en el suroeste de Mallorca.
• Apartamentos en Palma.
• Nuevas construcciones en el sur de Mallorca.
• Casas de campo (fincas) en las zonas centrales de la isla.

Estas propiedades siguen siendo demandadas incluso en períodos de inestabilidad económica y proporcionan a los propietarios un alto rendimiento, tanto por alquiler como por posterior reventa.

¿Dónde se encuentra la propiedad más barata en Mallorca?

El problema de la vivienda en Mallorca es grave, ya que los precios de las propiedades siguen aumentando sin un control adecuado. Esto está llevando a los residentes de la isla a buscar zonas más asequibles para comprar una vivienda. Según los datos del índice de Fotocasa, los precios más bajos de viviendas se registran en ciudades como Inca, donde el precio medio por metro cuadrado es de 2020 euros. A continuación, están Manacor con 2182 euros/m², Felanitx con 2547 euros/m², y Son Servera con 2944 euros/m².

Para comparar, en localidades más caras como Andratx, el precio por metro cuadrado alcanza los 6672 euros, mientras que en Calvià es de 6014 euros. Así, la compra de un apartamento de 80 m² en Andratx costará, en promedio, entre 3 y 4 veces más que una propiedad similar en Inca.

Inmuebles de lujo en Mallorca

Los inmuebles de lujo, exclusivos y caros son, hoy en día, probablemente el principal activo en Mallorca. Este segmento se ha convertido en el más demandado y ha atraído toda la atención de inversores, agencias inmobiliarias, compradores, vendedores y todos aquellos relacionados de alguna manera con el mercado inmobiliario en Mallorca.

Vamos a analizar qué significa "Inmuebles de lujo en Mallorca":

Primero, es importante destacar que los precios de la vivienda en Mallorca son bastante altos. Debido a esto, muchas propiedades que pueden parecer caras a simple vista no se consideran de lujo.

Es decir, un apartamento de dos dormitorios en una ubicación dudosa, sin una renovación reciente, no será considerado un inmueble de lujo, aunque su propietario quiera venderlo por 700,000 euros o más.

Criterios para elegir apartamentos de lujo en Mallorca:

Ubicación:

• Barrios prestigiosos, como Puerto Portals, Sóller, Palma, Cala Mayor y otras ubicaciones de alto nivel.
• Cercanía a playas, campos de golf o con vistas al mar.
• Buena accesibilidad en transporte, cerca de centros culturales, de entretenimiento y comerciales.

Tamaño y distribución:

• Apartamentos amplios con un área habitable de entre 100 y 300+ m² o más.
• Distribuciones modernas y funcionales con muchas habitaciones, incluyendo varios dormitorios, baños, salones espaciosos y cocinas.
• A menudo incluyen terrazas, balcones, jardines privados o incluso piscinas.

Diseño y acabados:

• Materiales de alta calidad: mármol, madera natural, vidrio y metal de lujo.
• Interiores modernos y elegantes, a menudo con elementos de diseño, con estilos minimalistas y sofisticados.
• Tecnologías modernas: domótica, integración con sistemas de control de temperatura, iluminación y seguridad.

Servicios e infraestructura:

• Piscinas privadas, zonas de spa, saunas, gimnasios.
• Sistemas de seguridad, cámaras de vigilancia, personal de servicio.
• Plazas de aparcamiento, a veces con estaciones de carga para vehículos eléctricos.
• Espacios multifuncionales para trabajo, descanso y entretenimiento.

Ecología:

• Tecnologías energéticamente eficientes, como paneles solares, sistemas de calefacción y aire acondicionado de bajo consumo energético.
• Sistemas de reciclaje de agua, materiales de construcción ecológicos.

Privacidad y seguridad:

• Seguridad garantizada, a menudo con entradas privadas y acceso restringido para los no residentes.
• Parcelas amplias con zonas verdes, terrenos vallados.

Inversión y unicidad:

• Alta rentabilidad de inversión y potencial para aumentar su valor.
• Soluciones arquitectónicas únicas o valor histórico de la propiedad.

Y, como resultado, el precio de estos apartamentos será acorde y comenzará desde los 700,000 – 800,000 euros. El precio máximo de los apartamentos de lujo en Mallorca puede alcanzar los 4 millones de euros.

Inmuebles en Mallorca para inversión: ¿cuáles son los más líquidos en 2025?

En 2025, el mercado inmobiliario de Mallorca sigue siendo atractivo para los inversores, a pesar de las fluctuaciones económicas y los cambios legislativos. A continuación, se analizan los tipos de inmuebles más líquidos, que ofrecen una alta rentabilidad y un rápido retorno de la inversión.

1. Apartamentos rentables en Palma
¿Por qué es rentable?

• Alta demanda de alquiler por parte de expatriados, nómadas digitales y turistas.
• Rentabilidad media del alquiler: 5-7% anual.
• Posibilidad de alquiler a corto plazo en zonas turísticas.

Citio	Precio medio por m² (2025)	Rentabilidad por alquiler
Santa Catalina	6.500 €/m²	6,2%
Portixol	6.700 €/m²	5,8%
El Terreno	5.800 €/m²	6,5%

Consejo: Los apartamentos con terraza o vistas al mar se alquilan a un precio más alto y encuentran inquilinos más rápidamente.

2. Villas en el suroeste de la isla
¿Por qué es rentable?

• Alta demanda por parte de compradores premium de Alemania y países nórdicos.
• Las propiedades suelen comprarse con la intención de revenderlas en 3-5 años con una plusvalía.
• El crecimiento medio de los precios en este segmento es del 5-10% anual.

Citio	Precio medio por m² (2025)	Crecimiento de precios en 3 años
Andratx	9.000 €/m²	+18%
Santa Ponsa	8.200 €/m²	+15%
Bendinat	10.500 €/m²	+20%

Consejo: Las mejores villas de inversión son casas modernas con tecnologías de ahorro energético y piscina.

3. Hoteles boutique y hoteles
¿Por qué es rentable?

• El aumento del flujo turístico incrementa la ocupación de los hoteles.
• Rentabilidad media de los negocios hoteleros: 7-10 años.
• Creciente demanda de hoteles sostenibles con un concepto ecológico.

Tipo de inmueble	Precio medio por habitación	Ocupación (2025)
Hoteles boutique	180.000 €	82%
Hoteles medianos	140.000 €	75%

Consejo: Son populares los mini-hoteles en Palma y las agroturismos rurales (fincas) con productos orgánicos.
Enlace a nuestro artículo sobre este tema: Experience Mallorca Sustainably: Eco and Agri Tourism Guide 2024

4. Parcelas de terreno para construcción
¿Por qué es rentable?

• En 2025, la oferta de terrenos es limitada, lo que aumenta su valor.
• Alta rentabilidad en la construcción de villas personalizadas.

Localización	Precio medio por hectárea	Crecimiento de precios en 3 años
Son Vida	250.000 €	+22%
Calvià	180.000 €	+18%
Llucmajor	100.000 €	+12%

Consejo: Las mejores inversiones son la compra de terrenos con proyectos de construcción ya aprobados.

Conclusión
En 2025, las inversiones más líquidas en el mercado inmobiliario de Mallorca seguirán siendo:
✅ Apartamentos de rentabilidad en Palma (Santa Catalina, Portixol).
✅ Villas en zonas premium (Andratx, Santa Ponsa).
✅ Hoteles boutique orientados al ecoturismo.
✅ Parcelas de terreno con proyectos de construcción.
✅Elegir sabiamente la propiedad, considerando la ubicación y las tendencias del mercado, permitirá a los inversores obtener ingresos estables y una rentabilidad máxima.

Conclusiones del artículo

El mercado inmobiliario de Mallorca sigue creciendo, a pesar de la disminución en el número de transacciones. En 2024, la demanda se concentró en el segmento premium: las propiedades que cuestan más de 1,5 millones de euros se venden más rápido que las más accesibles.

Los precios de las propiedades aumentaron en promedio un 8-12%, siendo en algunas ubicaciones, como Manacor y S'Arenal-Son Verí, un aumento de hasta el 25-30%. Los principales impulsores de este aumento fueron la oferta limitada, el aumento del costo de construcción y un fuerte interés por parte de inversores extranjeros.

Los principales compradores son extranjeros adinerados, especialmente alemanes, británicos y escandinavos. También están activos en el mercado inversores de los EAU, EE. UU. y Canadá.

La previsión para 2025 es un crecimiento moderado de los precios de un 5-7%. En el segmento premium, los precios podrían aumentar un 7-10%, y en el segmento medio un 5-6%. El principal factor sigue siendo la alta demanda de propiedades de lujo y la oferta limitada de nuevas construcciones.

Las propiedades más atractivas para invertir incluyen villas de lujo en la parte suroeste de la isla, apartamentos de rentabilidad en Palma, hoteles boutique y terrenos para construcción. La rentabilidad esperada de las inversiones es del 5-7% anual.
Los riesgos incluyen el impuesto sobre la compra de propiedades por parte de extranjeros del 100%. Aunque la probabilidad de que se implemente es baja, el hecho de que se esté discutiendo influye en el mercado.

Si está considerando la compra de una propiedad en Mallorca, ahora es el mejor momento para tomar una decisión. A pesar del aumento de los precios, las propiedades premium siguen siendo una inversión confiable con alta liquidez.

¿Por qué elegir Yes! Mallorca Property?

Más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Mallorca

✔ Análisis experto y acceso a propiedades exclusivas
✔ Selección personalizada de propiedades en las mejores ubicaciones
✔ Acompañamiento completo en la transacción, desde la búsqueda hasta la formalización

¡No pierda la oportunidad de adquirir la propiedad perfecta en Mallorca! ¡Contáctenos hoy mismo y encontraremos la mejor opción para usted!