Análisis del mercado inmobiliario en Mallorca en 2024

Introducción
¿Cuál es el costo por m² en Mallorca en 2024?
Número total de transacciones inmobiliarias en 2024
Comportamiento de los propietarios de inmuebles
Factores que influyen en los precios de la vivienda en Mallorca
Los precios de la propiedad en Mallorca están aumentando más rápido que en España
Precios actuales de la propiedad en Mallorca por ubicación
¿Cómo afecta la situación inflacionaria en Europa al mercado inmobiliario de Mallorca?
¿Qué sucede con los precios de la vivienda en Mallorca? Pronóstico de precios de propiedad
¿Qué tipo de propiedad tiene más demanda y por qué?
Pronóstico de precios de propiedad para 2024-2025
¿Quién está comprando propiedades en Mallorca?
¿Qué propiedades se compraron en Mallorca en 2023?
¿Qué sucede en el mercado de vivienda de segunda mano en Mallorca?
¿Qué sucede en el mercado de nueva construcción de Mallorca?
Precios de alquiler en Mallorca – ¿qué sucede en el mercado?
¿Dónde están las inversiones más seguras en Mallorca?
¿Cuán caras son las propiedades en Mallorca?
¿Por qué Yes! Mallorca Property?

Introducción

El mercado inmobiliario en Mallorca en 2024 continúa mostrando cambios importantes, reflejando la situación económica mundial y las tendencias internas. En este artículo, examinaremos en detalle el estado del mercado, la dinámica de precios, los factores que influyen en el mercado y haremos pronósticos para los próximos años. La base del análisis son los datos de los primeros seis meses de 2024, proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística de España y la empresa Yes! Mallorca Property.

¿Cuál es el costo por m² en Mallorca en 2024?

El precio promedio por metro cuadrado de propiedad en Mallorca sigue aumentando. A partir de los primeros ocho meses de 2024, el precio promedio aumentó un 11%: de 4063 €/m² a 4512 €/m². En 2023, para comparar, el aumento en el mismo período fue del 9,4%, con precios que subieron de 3643 €/m² a 3987 €/m².

Este crecimiento se debe a varios factores, incluida la creciente demanda por parte de compradores extranjeros, la oferta limitada en el mercado y la alta atractividad de inversión de la isla.

Número total de transacciones inmobiliarias en 2024

En los primeros seis meses de 2024, se registraron 6566 transacciones inmobiliarias en las Islas Baleares, lo que representa una disminución del 14,46% en comparación con el mismo período de 2023 (7676 transacciones). La mayor disminución se observó en marzo (-38,97%), lo que está relacionado con la inestabilidad económica y el aumento de las tasas de interés hipotecarias. En la tabla a continuación se presentan los datos por meses:

Mes	2023	2024	Desviación
Enero	1347	1203	-10,69%
Febrero	1224	1098	-10,29%
Marzo	1419	866	-38,97%
Abril	1003	1216	+21,24%
Mayo	1401	1126	-19,63%
Junio	1282	1057	-17,55%
Total	7676	6566	-14,46%

A pesar de la disminución en el número de transacciones, abril de 2024 mostró un aumento en la actividad del mercado (+21,24%), lo que puede estar relacionado con un incremento en el interés por las propiedades después del período invernal.

Comportamiento de los propietarios de inmuebles
En 2024, comenzando desde marzo-abril, en la empresa Yes! Mallorca Property comenzaron a registrar un aumento en el número de solicitudes de los propietarios para reducir el precio de sus propiedades. Según datos de la empresa, alrededor del 15-17% de las propiedades en el sitio estaban listadas a precios reducidos, lo que indica un ajuste en las expectativas de los propietarios en relación con la actual situación del mercado.

Esto está relacionado con la conciencia de los propietarios de que la demanda ya no es tan alta como en el período post-COVID, cuando las personas compraban activamente propiedades utilizando los ahorros acumulados durante la pandemia.

Factores que influyen en los precios de la vivienda en Mallorca

Los factores clave que están impulsando el aumento del costo de las propiedades en Mallorca son:

• La inestabilidad económica en Europa, que ha llevado a un aumento en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios y al incremento del costo de servicio de los créditos.
• Oferta limitada: en Mallorca hay normas de urbanismo muy estrictas, lo que limita la construcción de nuevos inmuebles y contribuye al aumento de precios de los existentes.
• Alta demanda por parte de compradores extranjeros, especialmente de Alemania, Reino Unido y países escandinavos. Mallorca ha sido durante mucho tiempo un lugar popular para invertir en bienes raíces, lo que mantiene constantemente los precios a un nivel alto.
• La crisis energética y el aumento del costo de los vuelos han hecho que la compra de propiedades en la isla sea aún más atractiva para quienes buscan activos estables.
• Aumento del costo de los vuelos: el aumento de los precios de los billetes de avión, causado por la crisis energética, ha tenido un impacto negativo en el flujo de compradores extranjeros.
• Inestabilidad global: la incertidumbre política y económica en el mundo también presiona sobre el mercado.
• Crisis en el este de Europa: este factor está contribuyendo a la disminución del número de inversores extranjeros, especialmente de Europa.
• Disminución del frenesí post-COVID: en 2023, el mercado sintió una alta demanda debido a los ahorros acumulados y las tasas mínimas de interés hipotecario, sin embargo, en 2024 este efecto ha desaparecido.

Los precios de la propiedad en Mallorca están aumentando más rápido que en España

Según el Instituto Nacional de Estadística, el aumento de los precios de la propiedad en Mallorca en 2024 supera significativamente los promedios en España. Mientras que en el continente el aumento de precios fluctúa entre el 5% y el 7%, en las Islas Baleares, el aumento promedio ha sido del 11%. Esto se explica no solo por la oferta limitada, sino también por la singular atracción natural de Mallorca.

Precios actuales de la propiedad en Mallorca por ubicación

Los precios de la propiedad en Mallorca varían considerablemente dependiendo de la ubicación del inmueble:

• Palma de Mallorca (capital): precio medio – 4.272 €/m².
• Región suroeste (Calvià, Andratx): propiedad de lujo – 6000-8000 €/m².
• Costa este (Artà, Cala Rajada): 3240 €/m².
• Centro de la isla (Inca, Manacor): 2400 €/m².
• Suroeste de Mallorca: 6900 €/m².
• Sur de Mallorca: 4360 €/m².

Particularmente, los precios de la propiedad son altos en zonas costeras y ciudades con buen acceso al transporte. Las propiedades con vistas al mar o cerca de las playas suelen valorarse más.

¿Cómo afecta la situación inflacionaria en Europa al mercado inmobiliario de Mallorca?

La inflación y la inestabilidad económica en Europa están afectando fuertemente al mercado inmobiliario de Mallorca. El aumento de las tasas de interés hipotecarias hace que la compra de viviendas sea más cara para muchos compradores, especialmente aquellos que planean utilizar financiamiento. Esta es una de las principales razones de la disminución en el número de transacciones en 2024. Sin embargo, gracias a la atractividad de Mallorca como destino de inversión, la demanda se mantiene alta, lo que permite que los precios de la propiedad sigan aumentando.

¿Qué sucede con los precios de la vivienda en Mallorca? Pronóstico de precios de propiedad

Según datos de Yes! Mallorca Property, las tendencias actuales indican que el mercado inmobiliario en Mallorca continuará mostrando un aumento de precios hasta finales de 2024. Se espera que el crecimiento promedio oscile entre el 8% y el 12% para fin de año. Los principales factores que apoyan este crecimiento incluyen una oferta limitada y una demanda sostenida por parte de inversores extranjeros, así como el estatus de Mallorca como un exclusivo destino turístico del Mediterráneo que atrae a personas ricas y famosas de todo el mundo.

¿Qué tipo de propiedad tiene más demanda y por qué?

Las propiedades más demandadas en Mallorca son:

• Villas y casas de lujo en zonas costeras con vistas al mar.
• Apartamentos en Palma, especialmente en el casco histórico y en áreas con infraestructura desarrollada.
• Apartamentos en complejos cerrados de lujo, especialmente aquellos ubicados directamente en la playa o cerca de campos de golf.

Para más información sobre propiedades de golf en Mallorca, lea nuestra revisión detallada: Golf properties for sale in Mallorca - things to know.

• Las casas rurales (fincas) en el centro de la isla también atraen a compradores que buscan tranquilidad y aislamiento. Este es un tipo de propiedad muy popular en Mallorca entre compradores de Europa central. Estas propiedades son demandadas por su combinación única de belleza natural, infraestructura desarrollada y accesibilidad a vuelos internacionales.

Pronóstico de precios de propiedad para 2024-2025

Con base en datos actuales, se puede suponer que el mercado inmobiliario en Mallorca continuará mostrando un crecimiento estable de precios en los próximos dos años, aunque las tasas de crecimiento pueden desacelerarse. Se espera que en 2025 el aumento de precios sea de alrededor del 6-9%, relacionado con el agotamiento del efecto poscovid y la estabilización de la situación económica en Europa.

¿Quién está comprando propiedades en Mallorca?

Los principales compradores de propiedades en Mallorca siguen siendo extranjeros. Los compradores más activos provienen de:

• Alemania
• Reino Unido
• Países nórdicos
• Francia
• Países Bajos
• Austria
• Suiza

Estos compradores valoran a Mallorca por su clima estable, infraestructura desarrollada y alta calidad de vida.

¿Qué propiedades se compraron en Mallorca en 2023?

En 2023, las villas de lujo en el suroeste de la isla y los apartamentos en el centro de Palma fueron los más populares. Esto se debe a la alta atractividad de inversión de estos inmuebles y su precio estable, incluso en medio de la inestabilidad económica mundial.

¿Qué sucede en el mercado de vivienda de segunda mano en Mallorca?


El mercado de vivienda de segunda mano en Mallorca está experimentando una corrección en 2024. Muchos propietarios, al darse cuenta de la disminución de la demanda, han comenzado a reducir los precios de sus propiedades. Según datos de Yes! Mallorca Property, alrededor del 15-17% de los inmuebles en el mercado de segunda mano fueron puestos a la venta a precios reducidos en la primera mitad de 2024.

Sin embargo, cabe destacar que la disminución de precios en el mercado de segunda mano de Mallorca no es masiva. Además, la reducción de precios no garantiza un costo bajo de los inmuebles en Mallorca. También se debe mencionar que algunos propietarios han decidido retirar sus propiedades del mercado, motivados por el deseo de rentar sus inmuebles y esperando un aumento adicional de precios para vender su vivienda a un precio más alto en el futuro.

¿Qué sucede en el mercado de nueva construcción de Mallorca?


El mercado de nueva construcción en Mallorca sigue siendo estable, aunque el ritmo de construcción de nuevos inmuebles ha disminuido. Las limitaciones de espacio para la construcción y las estrictas normas de urbanismo no permiten un aumento significativo en la oferta de nueva vivienda, lo que mantiene altos los precios de los nuevos inmuebles.
Para ver más detalladamente los precios de las nuevas construcciones en Mallorca, consulte nuestro catálogo de nuevas construcciones: Promociones de Obra Nueva en Mallorca en Venta

Precios de alquiler en Mallorca – ¿qué sucede en el mercado?

El mercado de alquiler en Mallorca también muestra un aumento en los precios. En 2024, el alquiler medio aumentó un 13% en comparación con el año anterior. El costo medio del alquiler en Mallorca subió de 16,1 €/m² a 18,5 €/m². La mayor demanda se centra en el alquiler a largo plazo de propiedades de lujo en zonas turísticas y apartamentos en Palma.

¿Dónde están las inversiones más seguras en Mallorca?

Las inversiones más estables y rentables en Mallorca siguen siendo:

• Propiedades de lujo en el suroeste.
• Apartamentos en Palma.
• Casas rurales (fincas) en las zonas centrales de la isla.

Estas propiedades siguen siendo demandadas incluso en períodos de inestabilidad económica y aseguran a sus propietarios un alto rendimiento a través del alquiler o la reventa futura.

¿Cuán caras son las propiedades en Mallorca?

Mallorca se considera tradicionalmente un destino caro para la compra de propiedades. En 2024, el precio medio por metro cuadrado es de 4512 €/m², lo que supera significativamente los promedios en España. Sin embargo, por este precio, los compradores obtienen un producto único: una propiedad en la isla de Mallorca. Cuando decidan comprar una propiedad en Mallorca, será una inversión ideal en un futuro estable, no solo para ustedes, sino también para sus herederos.
Al elegir una propiedad en Mallorca, es importante acudir a profesionales, y para eso pueden contar con la agencia inmobiliaria Yes! Mallorca Property.

¿Por qué Yes! Mallorca Property?

Más de 20 años de experiencia, un extenso catálogo de más de 1000 propiedades, ofertas exclusivas para clientes, alto profesionalismo y la experiencia de nuestros especialistas son lo que nos convierte en su agente inmobiliario confiable en Mallorca.

Nuestros clientes valoran muy positivamente nuestro trabajo, como lo demuestra nuestra calificación de 4.8 en Google.

Catálogo de propiedades en Mallorca a la venta de la agencia inmobiliaria "Yes! Mallorca Property"

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Dirección: Avinguda del Rei Jaume I, 109, 07183 Santa Ponsa, Illes Balears
Tel: (+34) 971 695 828

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